Земля роками простоювала, а тепер може приносити гроші: що можна заробити на пустирях
Громади отримали можливість передавати такі землі в оренду без аукціону — але є важливі умови
В Україні роками залишаються земельні паї, якими фактично ніхто не користується. Частина таких ділянок виникла ще після розпаювання колишніх колективних господарств, але їхні власники або спадкоємці так і не оформили свої права.
Тепер громади отримали більше можливостей залучати цю землю до господарського обігу.
Велика Палата Верховного Суду підтвердила можливість передачі невитребуваних земельних паїв в оренду без проведення земельних торгів під час воєнного стану.
Про це пише «Судово-юридична газета».
Що таке невитребуваний пай
Йдеться про земельну частку, яка виникла після розпаювання сільськогосподарських земель, але її власник або спадкоємець не завершив оформлення права.
Через це земля може роками залишатися фактично невикористаною. Власник не отримує доходу від її використання, а громада не може повноцінно залучити ресурс до економічного обороту.
Саме для таких ситуацій законодавство передбачає спеціальний механізм.
Тепер пай можна здати в оренду без аукціону
У звичайних умовах передача земель державної чи комунальної власності в оренду часто передбачає проведення земельних торгів.
Однак на період воєнного стану діють спеціальні правила.
Велика Палата Верховного Суду підтвердила, що вони поширюються і на невитребувані земельні частки. Тобто уповноважений орган може передати таку землю в оренду без проведення аукціону.
Це суттєво спрощує процедуру для громад і потенційних орендарів.
Чому це важливо для громад
Для місцевого самоврядування рішення має цілком практичне значення.
Земля, яка раніше могла простоювати, потенційно може почати приносити орендний дохід і водночас використовуватися для сільськогосподарського виробництва.
Для фермерів перевага також очевидна: не потрібно чекати проведення земельних торгів, якщо конкретна ділянка підпадає під передбачений законом спрощений порядок.
Особливо актуальним це може бути для громад, де значні площі сільськогосподарських земель залишаються невикористаними.
На який строк можна укласти договір
Спрощена процедура не означає, що землю можна отримати в довгострокову оренду без обмежень.
За наведеним у рішенні механізмом договір укладається на строк до одного року з можливістю продовження відповідно до чинних правил.
Тобто йдеться передусім про тимчасове залучення земель до використання на період дії спеціального правового режиму.
Як фермеру звернутися за орендою
Потенційному орендарю потрібно звернутися до органу, який розпоряджається відповідною землею. Це може бути сільська, селищна чи міська рада або військова адміністрація — залежно від конкретної ситуації.
До пакета документів можуть входити:
- заява на ім’я голови відповідного органу;
- витяг із Державного земельного кадастру або відомості про земельну ділянку;
- проєкт договору оренди.
Після розгляду документів уповноважений орган ухвалює відповідне рішення та укладає договір.
Що буде після завершення воєнного стану
Тут є важливий нюанс.
Спрощений механізм пов’язаний саме з дією спеціальних правил воєнного стану. Тому його не варто сприймати як остаточну зміну загального порядку розпорядження землею.
Після припинення дії відповідних норм знову застосовуватимуться загальні правила, зокрема щодо проведення земельних торгів у випадках, коли вони є обов’язковими.
Фактично рішення Верховного Суду відкриває громадам можливість не залишати невитребувану землю без руху в період воєнного стану: її можна тимчасово передати в користування, отримувати орендну плату та водночас залучати земельний ресурс до роботи.
Для українських громад, особливо аграрних, це не просто юридична деталь. Це можливість перетворити землю, яка роками не використовувалася, на ресурс, що працює на місцеву економіку.
Радіо Трек: НОВИНИ
