Приватна земля не завжди недоторканна: коли ділянку або пай можуть вилучити у власника
Тобто приватизовану землю можуть реально вилучити
Багато власників паїв і земельних ділянок впевнені: якщо земля приватизована, держава вже не має до неї жодного стосунку. Насправді українське законодавство передбачає винятки, коли навіть приватну ділянку можуть вилучити — але лише за чітко визначених умов і процедур, пише Стіна.
Розбираємося, у яких випадках це можливо, що відбувається під час воєнного стану та чи передбачена компенсація.
Чи можуть забрати приватизовану землю
Загальне правило таке: право приватної власності на землю захищене законом. Просто так вилучити ділянку в людини не можуть.
Однак Земельний кодекс України передбачає ситуації, коли вилучення або примусове відчуження все ж допускається. У більшості випадків це відбувається:
-
або з мотивів суспільної необхідності
-
або через порушення власником правил використання землі
-
або в особливих умовах воєнного стану
Якщо власник не погоджується з рішенням, остаточну крапку зазвичай ставить суд.
Вилучення для суспільних потреб
Найпоширеніша законна підстава — суспільна необхідність.
Йдеться про випадки, коли ділянка потрібна для об’єктів, важливих для держави чи громади, наприклад:
-
будівництва доріг та інфраструктури
-
розміщення об’єктів оборони
-
реалізації інших проєктів загальнодержавного значення
Рішення про таке вилучення ухвалюють уповноважені органи влади.
Чи платять компенсацію
Так. У разі примусового відчуження власнику виплачується грошова компенсація, яка має відповідати ринковій вартості ділянки.
Якщо на землі був житловий будинок, додатково враховують витрати, пов’язані з переселенням. Якщо людина не згодна з розміром відшкодування або самим вилученням, спір може розглядатися в суді.
Нецільове використання землі
Ще одна підстава — порушення правил користування ділянкою.
Кожна земля має визначене цільове призначення (наприклад, для ведення особистого селянського господарства чи фермерства). Якщо ділянка:
-
тривалий час не використовується за призначенням
-
занедбана
-
використовується з порушеннями
це може стати підставою для перевірок.
В окремих випадках, передбачених Земельним кодексом, можливий примусовий продаж ділянки через земельні торги, якщо власник систематично не виконує вимог щодо її використання.
Забруднення та шкода землі
Серйозні порушення — наприклад:
-
створення несанкціонованих сміттєзвалищ
-
забруднення ґрунтів
-
інші дії, що шкодять землі
також можуть призвести до втручання держави. Такі ситуації розглядаються в правовому полі, з судовим контролем і з урахуванням характеру порушень.
Що змінюється під час воєнного стану
В умовах воєнного стану діють спеціальні норми.
У виняткових випадках приватні ділянки можуть тимчасово використовуватися для потреб оборони — наприклад, для розміщення техніки або споруд.
Важливо: у таких ситуаціях ідеться саме про тимчасове користування, а не втрату права власності. Після завершення воєнного стану ділянку мають повернути власнику, а завдані збитки — компенсувати.
Чи «безплатна» приватизація на практиці
Хоча закон гарантує право громадян на безоплатну приватизацію землі у визначених межах, саме оформлення документів зазвичай потребує витрат.
Зокрема, власники оплачують:
-
розроблення документації із землеустрою
-
геодезичні роботи та встановлення меж ділянки
-
державну реєстрацію права власності
Суми можуть відрізнятися залежно від регіону, площі ділянки та складності робіт.
Головне для власників паїв і ділянок
Приватизована земля справді є приватною власністю, але вона не є абсолютно недоторканною за будь-яких обставин. Закон допускає втручання держави у виняткових випадках — насамперед для суспільних потреб, при грубих порушеннях правил користування або в умовах воєнного стану.
У більшості таких ситуацій передбачено компенсацію, а спірні питання можуть вирішуватися в суді.
Радіо Трек: НОВИНИ
