Залишився тільки тиждень: це мають зробити власники житла, яке вони здають в оренду 

Оренда житла — це не лише стабільний дохід, а й чіткі податкові зобов’язання. У 2026 році для власників квартир діє важливе правило: якщо ви здавали нерухомість — про це потрібно офіційно повідомити державу, пише Мінфін.

Інакше можуть бути штрафи.

До якого числа подати декларацію

За даними Міністерство фінансів України, українці повинні подати декларацію про доходи за минулий рік до 1 травня 2026 року.

Звертатися потрібно до податкової за місцем реєстрації. Це можна зробити як особисто, так і онлайн.

Хто зобов’язаний декларувати

Йдеться про всіх, хто:

• здає квартиру, будинок або кімнату
• не зареєстрований як ФОП
• отримує дохід від фізичної особи (звичайного орендаря)

У такому випадку саме власник житла відповідає за податки.

Скільки доведеться заплатити

Ставки залишаються стандартними:

• 18% — податок на доходи фізичних осіб
• 5% — військовий збір

Оплатити ці суми потрібно до 1 серпня 2026 року.

Важливий нюанс, про який забувають

Податки не варто відкладати «на потім». За правилами, їх потрібно сплачувати поквартально — протягом 40 днів після завершення кожного кварталу.

Тобто фактично держава очікує регулярних платежів, а не одного разу на рік.

Як рахують дохід від оренди

Основою є сума, прописана в договорі. Але є нюанс: вона не може бути «символічною».

Мінімальний рівень орендної плати визначається за спеціальною методикою — з урахуванням:

• міста чи громади
• розташування житла
• його характеристик

Ці показники встановлює місцева влада, і податкова може орієнтуватися саме на них.

Чому краще не ігнорувати

Експерти наголошують: своєчасна декларація — це не лише про «уникнути штрафу».

Це ще й:

• юридичний захист у разі конфлікту з орендарем
• підтвердження доходу (важливо для кредитів чи віз)
• прозорість угод

Якщо здаєте житло — краще діяти на випередження:

• підготуйте договір оренди
• порахуйте дохід
• подайте декларацію до 1 травня
• сплатіть податки до 1 серпня

Головне правило просте: офіційна оренда — це трохи більше клопоту, зате значно менше ризиків.