Що дешевше і надійніше для українців: заповіт, дарча чи купівля-продаж
Є підводні камені деяких угод
Люди, які бажають передати своєму родичу або коханій людині майно, хочуть не тільки здійснити операцію, а й знайти найвигідніший і найбезпечніший варіант угоди.
Для передачі майна є три види укладення документів:
- договір купівлі-продажу,
- заповіт,
- дарча.
Що ж краще обрати, читайте у матеріалі.
Скільки коштує дарча на квартиру
Оформлення дарчої передбачає собою сплату, окрім податків у певних розмірах, державного мита та вартість нотаріальних послуг.
Державне мито становить суму неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, тобто 17 гривень. Але деякі нотаріуси вимагають сплату державного мита в розмірі 1% від ціни договору.
Вартість нотаріальних послуг у приватних нотаріусів різна, залежно від регіону оформлення дарчої. До прикладу, у Києві середня вартість оформлення дарчої у приватних нотаріусів становить близько 10 тисяч гривень.
Чи потрібно платити податок, коли оформляється дарча на квартиру
Пономаренко каже, що під час оформлення дарчої для фізичних осіб, які є родичами 1 і 2 ступенів споріднення (батьки, діти, дружина/чоловік, брати/сестри, бабусі/дідусі, онуки), податки не нараховуються. У такому разі потрібно буде заплатити тільки за послуги нотаріуса.
Якщо дарчу на будинок або іншу нерухомість оформляють між громадянами України, які не є родичами 1-2 рівнів споріднення, тоді треба буде сплатити податок із доходів фізичних осіб (ПДФО) у сумі 5% і військовий збір, який із 01.12.2024 року підняли до 5%.
Податки нараховуються від суми оціночної вартості нерухомості. Крім того, ще доведеться заплатити за нотаріальні послуги.
У тому разі, якщо дарчу оформляють на нерезидентів (не громадян України), навіть якщо це близькі родичі, то податкове навантаження буде більшим — потрібно буде сплатити ПДФО в сумі 18%, а також військовий збір у розмірі 5%.
Що дешевше — дарча чи купівля-продаж в Україні
Багатьох людей цікавить, що дешевше - дарча чи заповіт в Україні, а можливо, варто взагалі укласти договір купівлі-продажу. Пономаренко вважає, що не можна сказати, якийсь із цих договорів кращий і дешевший одночасно, універсального варіанту немає.
Найкращим, але не дешевшим варіантом, є договір купівлі-продажу, бо цей документ не передбачає собою жодних «підводних каменів». Такий документ повною мірою відображає волевиявлення обох сторін - як продавця, так і покупця, а також захищає їхні інтереси.
Але укладення договору купівлі-продажу набагато дорожче, ніж дарчої.
При укладенні документа з купівлі-продажу нерухомості ПДФО сплачується в таких сумах:
- Якщо це перший продаж нерухомості протягом звітного року та за умови перебування майна у власності понад три роки - ПДФО не сплачується;
- Якщо майно перебуває у власності продавця менше трьох років, навіть якщо це перший продаж протягом року - сплачується ПДФО в розмірі 5%;
- Якщо продаж нерухомості здійснюється вдруге протягом року - ПДФО в розмірі 5%;
- Якщо продавець здійснював продаж нерухомості протягом року двічі або більше разів - у сумі 18% від оціночної вартості майна;
- У разі продажу нерухомості за участю іноземця, у всіх випадках - ПДФО в розмірі 18%.
- Під час купівлі-продажу нерухомості сплачується військовий збір у розмірі 5% - у випадках нарахування ПДФО, збір на обов'язкове пенсійне страхування становить 1%, а також треба сплатити державне мито в розмірі 1%.
- При оформленні дарчої та при спадкуванні за заповітом податкове навантаження однакове: податки не нараховуються для родичів 1-2 ступенів споріднення. Для всіх інших - нараховується ПДФО в розмірі 5% і військовий збір також у розмірі 5%.
Заповіт чи дарча?
Якщо людина хоче знати, що краще - дарча чи заповіт, то потрібно порівняти між собою два ці методи переходу нерухомості і врахувати таке.
Під час оформлення заповіту є ризик - якщо такий документ оформлено з певною умовою, спадкоємець може так і не отримати спадщину:
- Наприклад, якщо дідусь оформив заповіт, у якому йдеться про те, що онука отримає його майно у спадок тільки в разі, якщо народить дитину.
Онука може не виконати цю умову і в цьому випадку буде успадковувати майно не за заповітом, а за загальними правилами спадкування, зауважує адвокат.
Ще один недолік заповіту, за словами юриста, полягає в тому, що його зміст можуть змінювати безліч разів - документ можна складати стільки разів, скільки особа цього забажає. І старий заповіт втрачає юридичну силу після того, як складено новий документ.
Варто зазначити, що про зміст останнього заповіту інші особи зможуть дізнатися лише після смерті людини, яка його склала, - тоді, коли нотаріус відкриє спадкову справу:
Тобто заповідач може пообіцяти якійсь людині передати їй квартиру у спадок, скласти такий заповіт, а потім просто змінити своє рішення, написати інший документ, і та людина про це нічого не дізнається.
Крім того, під час складання заповіту потрібно брати до уваги, чи є у заповідача малолітні, неповнолітні або повнолітні непрацездатні діти, непрацездатна вдова/вдівець або непрацездатні батьки, оскільки ці категорії осіб претендують на частку майна, незалежно від змісту заповіту.
Дарча теж має підводні камені. Якщо людина, яка подарувала нерухомість померла, її рідні мають право подати до суду і спробувати визнати договір дарування не дійсним. З підкованим адвокатом це можливо зробити.
Джерело: week
Радіо Трек: НОВИНИ
