Продати квартиру стає дедалі важче: Чому ринок нерухомості знову завмер

четвер, 26 червня 2025 11:40

Воєнна невизначеність не єдина з причин

Попри зростання доходів та наявність іпотечних програм, ринок нерухомості в Україні почав сповільнюватись. Причини цього – не лише у війні, а й у глибших психологічних, юридичних та інфраструктурних проблемах, що формують нову реальність на ринку житла.

Покупці стримані, а угод меншає

За словами директорки Департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашової, активність на ринку суттєво знизилась. Формально ситуація виглядає сприятливо: іпотека доступна (зокрема через програму «єОселя»), доходи зростають, ціни — відносно стабільні. Але кількість укладених угод збільшується дуже повільно — лише на 8% у річному вимірі (IV кв. 2024 – I кв. 2025).

Ключова причина — воєнна невизначеність. Люди не готові інвестувати в житло, коли постійно існує ризик ракетних ударів.

Страх, нестабільність і відсутність захисту інвестицій

Окрім фізичної небезпеки, українців стримують і психологічні фактори:

страх втратити інвестицію;
нестача механізмів страхування житла від воєнних ризиків;
низька довіра до інфраструктури ринку.

Наприклад, наприкінці 2024 року через масштабну кібератаку державні реєстри тимчасово вийшли з ладу. Хоча їх швидко відновили, рівень активності не повернувся — багато покупців втратили довіру до системи.

Старе житло — в пріоритеті, новобудови втрачають популярність

За останніми даними:

75% угод припадає на вторинний ринок — здебільшого квартири віком понад 15 років;
середня площа купленого житла — 48 м² для квартир, 70 м² — для будинків;
понад 65% угод укладається поза межами обласних центрів.

Новобудови, навіть у великих містах, дедалі менше цікавлять покупців. Попит на них падає через невизначені терміни здачі, ризики заморожених проєктів та складності з реєстрацією.

Міграційний ефект вичерпано

Одним із рушіїв попиту у 2022–2023 роках була внутрішня міграція: люди активно переїжджали, купували житло в безпечніших регіонах. Але на початку 2025 року цей фактор практично зник. Більшість уже облаштувались і більше не планують змінювати місце проживання.

Без гарантій і захисту ринок не оживе

Національний банк України прогнозує, що суттєвого пожвавлення на ринку не відбудеться без трьох ключових змін:

зменшення воєнних ризиків;
покращення безпекової ситуації в країні;
запровадження ефективного страхування житлових іпотек.

Поки цього немає — спостерігаємо лише точкові продажі, ситуативні угоди та обережну активність як з боку продавців, так і покупців.

Альтернатива — заміське житло

На фоні спаду у квартирному сегменті зростає інтерес до приватних будинків. Кожен третій українець сьогодні розглядає покупку заміського житла. Найбільший попит мають:

компактні таунхауси до $100 тис. (≈4 млн грн);
великі котеджі дорожчі за $200 тис. купують значно рідше.

Цей сегмент приваблює можливістю автономного проживання та більшою безпекою у порівнянні з багатоповерхівками.

Ринок нерухомості в Україні переживає не кризу, а трансформацію. Попит зберігається, але стримується страхами, ризиками та нестачею захисних механізмів. Поки війна диктує умови — українці будуть обирати безпечніше, менше, перевірене та більш гнучке житло.

Джерело: Oboz

Радіо Трек: НОВИНИ