Скільки нерухомості може мати одна людина в Україні у 2025 році

п'ятниця, 16 травня 2025 11:40

Та чи існують в принципі обмеження на право власності в країні

Власна нерухомість — це не лише стабільність, а й джерело доходу. У 2025 році українці активно інвестують у житло з розрахунком на оренду чи перепродаж. Але скільки об’єктів дозволено мати законно?

Обмежень на кількість — немає

За даними фахівців blago, в Україні фізичні особи можуть мати необмежену кількість об'єктів нерухомості. Жодних обмежень на 2, 10 чи 100 квартир — усе залежить від бюджету і дотримання юридичних процедур.

Оформлення власності здійснюється через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно — саме він гарантує законність володіння.

Виняток: земельні ділянки сільськогосподарського призначення — максимум 100 гектарів на одну особу. Продаж таких ділянок іноземцям заборонено.

Коли право власності не гарантує повну свободу

Хоча формальних обмежень немає, є ситуації, які впливають на можливість розпоряджатися майном:

Арешт чи застава — обмежують продаж або передачу.
Спільна власність — вимагає згоди всіх співвласників.
Недійсний договір — угоди без нотаріуса або з порушеннями можуть бути оскаржені.
Історичні будівлі — потребують погодження змін із органами охорони культурної спадщини.
Податкові заборгованості — можуть призвести до штрафів чи втрати майна.

Нерухомість для іноземців

Іноземці можуть купувати житлову і комерційну нерухомість, але не сільськогосподарські землі. Якщо іноземець успадковує таку ділянку, її потрібно продати протягом року.

Юридичні особи з іноземним капіталом можуть будувати житло, але не мають права володіння аграрною землею.

Податки та витрати

Володіння кількома об’єктами пов’язане з додатковими витратами:

Податок на нерухомість — у 2025 році для квартир понад 60 кв. м та будинків понад 120 кв. м сплачується додатково.
Комунальні та експлуатаційні витрати — особливо актуальні для орендного житла.
Податки на орендний дохід — 18% ПДФО + 1,5% військовий збір.

Як безпечно оформити кілька об’єктів

Щоб уникнути юридичних і фінансових ризиків, дотримуйтесь кількох ключових кроків:

Юридична перевірка — через нотаріуса або юриста перевірте об’єкт на арешти, спори, борги.
Незалежна оцінка — потрібна для визначення вартості та розрахунку податків.
Податкове планування — продаж об'єкта, який у власності менше 3 років, оподатковується: 5% ПДФО + 1,5% військовий збір.
Урахуйте витрати — комісія рієлтора (3–5%), нотаріальні послуги (0,5–1%), реєстраційні платежі.

Необхідні документи для угоди

Для кожної купівлі-продажу потрібні:

техпаспорт об’єкта;
підтвердження права власності;
квитанції про сплату комунальних послуг і податків;
акт оцінки;
нотаріальне посвідчення договору (обов’язково).

У 2025 році українське законодавство не обмежує кількість об’єктів нерухомості для фізичних осіб. Головне — законність, своєчасна сплата податків і юридична обізнаність. Якщо дотримуватись усіх процедур, навіть портфель із десятків квартир — це реальність, а не ризик.

Джерело: Новини.live

Радіо Трек: НОВИНИ