Один фактор, який призвів до подорожчання квартир у панельках, і перетворив їх практично на преміум житло
Хоча люди остерігалися роками там купувати квартири
Термомодернізація старих панельних будинків в Україні перестає бути лише питанням комфорту чи економії на комунальних послугах. Сьогодні це ще й спосіб підвищити ринкову вартість квартир — особливо для людей, для яких таке житло є єдиним активом, пише Еспресо.
Технічний директор Фонду енергоефективності Дмитро Сирих наголошує: в умовах енергетичної нестабільності важливо думати не лише про генератори чи акумулятори, а насамперед про сам будинок як систему, що здатна зберігати тепло.
Чому саме утеплення — ключове
Більшість радянських панельних будинків зводили без сучасних вимог до енергоефективності. Через це вони швидко втрачають тепло, а під час тривалих відключень опалення ризикують промерзати.
Комплексна термомодернізація створює ефект «термоса»: утеплений фасад, дах і підвал значно довше утримують тепло всередині. Якщо в квартирах живуть люди, готують їжу, користуються електроприладами — будинок охолоджується дуже повільно. Саме тому в модернізованих будівлях значно менший ризик розмерзання труб і аварій.
Не всі енергорішення однаково доцільні
Популярна ідея встановлення сонячних електростанцій на дахах підходить не кожному будинку. У старих багатоповерхівках часто стоять ліфти застарілого типу, які не можуть ефективно працювати від гібридних сонячних систем. У таких випадках економічно виправданішими можуть бути простіші рішення для живлення помп і освітлення.
Натомість утеплення актуальне практично для кожної панельної багатоповерхівки — і дає гарантований довгостроковий результат.
Звідки гроші на модернізацію
Фонд енергоефективності продовжує програму «Енергодім», яка передбачає гранти для ОСББ на комплексну модернізацію будинків. Держава та міжнародні партнери компенсують до 70% вартості робіт, решту співвласники сплачують самостійно.
Йдеться не лише про утеплення стін. Проєкти включають модернізацію інженерних мереж, встановлення індивідуальних теплових пунктів, балансування систем опалення. Після завершення робіт будинок проходить енергетичну сертифікацію.
Також діє програма «ВідновиДІМ» для будинків, пошкоджених війною, а напрямок встановлення сонячних станцій планують інтегрувати в основну програму модернізації.
Головний аргумент для мешканців — ціна квартири
Найскладніше для ОСББ — переконати людей вкладати власні кошти. Проте практика показує: фінансовий аргумент працює найкраще.
Утеплений і модернізований будинок має:
-
нижчі платіжки за тепло
-
стабільнішу температуру в квартирах
-
менше аварійних ситуацій
-
привабливіший вигляд
У результаті ринкова вартість квартир може зрости до 30%. Для багатьох родин це означає збільшення їхнього головного капіталу без купівлі нового житла.
Скільки можна зекономити на опаленні
Рівень економії залежить від стану будинку до модернізації. У перегрітих будинках, де мешканці раніше відкривали вікна взимку, споживання тепла інколи зменшується до 60–70%. У холодних будівлях економія може становити до 40%, але при цьому значно зростає комфорт.
Чому це особливо важливо зараз
Старі панельні будинки — це масове житло українців. Багато родин не мають альтернативи, тому модернізація стає способом не просто зменшити витрати, а зберегти якість життя та підвищити вартість власного майна.
Утеплена «панелька» сьогодні — це вже не символ минулого, а приклад того, як старий житловий фонд може отримати нову економічну та енергетичну цінність.
Радіо Трек: НОВИНИ
