Нова квартира – нові проблеми: чи повинен новий власник повертати борги за комуналку попереднього
Приклад з судової практики
Зазвичай, купуючи квартиру на вторинному ринку продавець та покупець домовляються, що продавець розрахується з боргами за комунальні послуги, та надасть довідки про відсутність заборгованості за спожиті послуги. Втім, трапляються й інші випадки.
При цьому новий власник квартири не повинен повертати борги попереднього хазяїна житла за комунальні послуги, якщо суд установить, що він не зобов’язувався їх сплачувати.
У Дніпрі жінка зверталася до суду, і просила виключити з обліку по її особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири. І Верховний суд погодився з позицією суддів попередніх інстанцій, які задовольнили позов до комунального підприємства, та виключили з особового рахунку нової власниці житла борги її попередника.
Споживачі мають оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони ними користувались фактично (стаття 20 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”).
Також Верховний Суд вказав на безпідставність касаційної скарги в частині незастосування судами частини 3 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з якою у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення відбувається набуття новим власником усіх обов'язків попереднього власника як співвласника.
Зазначена стаття регулює обов'язки співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідно до частини 2 цієї статті кожен із них несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника, – йдеться у публікації департаменту правового забезпечення Дніпровської міської ради.
У цьому випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового обов'язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, а не боргів попереднього власника за житлово-комунальні послуги.
Верховний суд вказав, що чинне законодавство не передбачає обов'язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу.
Джерело: dp.informator.ua
Радіо Трек: НОВИНИ
