Квартири купувати невигідно, або Чому краще роками бути квартирантом
Від початку року в Україні введено в експлуатацію майже 25 тисяч нових квартир
На ринку нерухомості триває глибока криза, яка почалася разом з повномасштабним вторгненням. У першому кварталі цього року в Україні ввели 25 тисяч нових квартир. Більшість цього житла почали зводити ще до війни. Поки орендувати житло українцям вигідніше, ніж купувати своє, йдеться у звіті НБУ.
Іпотеки практично немає, за рік війни в Україні видали 250 таких кредитів. Державні програми хоч і працюють, але не стабільно.
Регулятор вважає, що за таких умов ринок нерухомості ще довго буде пригніченим через:
- війну;
- зниження доходів населення;
- значну еміграцію.
Оскільки житловий фонд зменшується через руйнування, а нові проєкти розпочинаються дедалі рідше, дедалі ймовірнішим стає дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі, — сказано в прогнозі Нацбанку.
Ціни на житло, яке виставляють продавці, не відповідають ринковим реаліям. Продавали такі квартири на чверть дешевше, ніж вказували в оголошеннях.
Про те, що ціни на ринку нерухомості далекі від свого природного, підкріпленого ринковими чинниками рівня, свідчить і співвідношення ціни та оренди. Воно й далі майже вдвічі перевищує історичне середнє. Умови оренди привабливіші за придбання, що й надалі стримуватиме купівельну активність на ринку житла, — йдеться в повідомленні.
У звіті йдеться про те, що за нинішніх цін на житло вигідніше орендувати квартиру понад 17 років поспіль, ніж її купити.
Попри те, що весною 90% забудовників планували відновити роботу на будмайданчиках, на сьогодні це зробили тільки половина. При цьому прийнятними темпами будує тільки чверть компаній. Найбільше активних будівельних майданчиків на Заході України та у столиці.
Джерело: ФОКУС
Радіо Трек: НОВИНИ
