Купувати квартиру в новобудові ризиковано: половина цього житла в судах через землю
Інколи забудовник зводить новий ЖК, взагалі не маючи ніяких дозвільних документів
54% житлових комплексів, які зараз перебувають на етапі будівництва в Україні, мають судові процеси щодо земельних ділянок. І це ще, можна вважати, не найбільші проблеми. Не рідкість, коли забудовник забуває подовжити оренду землі, де зводить житло, або будівництво розпочали взагалі без дозвільних документів, пише Главком.
Опендатабот проаналізували документи 400 новобудов:
- 124 з них мають суди щодо землі, на якій їх зводять
- 22 ЖК не подовжили оренду земельної ділянки
- у 9 майбутніх комплексах – в Реєстрі речових прав відсутня інформація про зв'язок землі із будівництвом, і це найкритичніша ситуація.
Відсутність будь-яких дозволів, прав на землю або неправильне землевикористання на момент, коли зводять новобудову – це простір для корупції тоді, коли будівлю вводитимуть до експлуатації. Ба навіть пізніше, коли люди вже будуть в ній жити. Адже розв'язати такі проблеми законним шляхом потім, коли люди вже вклали свої гроші, майже неможливо.
Наразі головні ризики ми вбачаємо саме у землі, тож перше дослідження зосереджено саме на цих питаннях, – коментує Олексій Іванкін, засновник Опендатаботу.
До основних ризиків не введеного в експлуатацію житла на будь-якому етапі будівництва, які створюють можливості для корупції відносять:
- відсутність дозволів на будівництво;
- відсутність права власності або права користування у замовника на земельну ділянку;
- договори оренди на земельну ділянку, що закінчуються найближчим часом;
- невідповідність цільового призначення земельної ділянки – тобто на цьому місці
- взагалі не можна будувати житловий будинок;
- наявність судових справ та арештів на земельних ділянках;
- невідповідність будівництва до містобудівних умов (етажність та висотність).
Знайти інформацію про житло, яке ви плануєте купити можна в проєкті «Опендатабот. Корупційні ризики новобудов». Цей безоплатний проєкт допоможе перевірити новобудову на законність та убезпечитись від проблем при придбанні із житлом.
На сьогодні найдорожче житло в новобудовах Львова та Києва.
Джерело: Главком
Радіо Трек: НОВИНИ
