Іпотека під 3% замість «єОселі»: у Раді анонсували нову масштабну програму забезпечення житлом
І хто матиме першим оцінити нововведення
В Україні можуть запустити нову державну іпотечну програму зі ставкою 3% річних, яка має замінити або суттєво доповнити чинну «єОселю». Ініціативу озвучив голова парламентського комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев, наголосивши: нинішні механізми не розв’язують житлову проблему внутрішньо переміщених осіб (ВПО), пишуть Новини.live.
Чому «єОселя» не спрацювала для переселенців
За словами Гетманцева, жодна з чинних програм не забезпечила системного доступу до житла для ВПО. За час роботи «єОселі» нею скористалися менш ніж 1,5 тисячі переселенців — при мільйонах зареєстрованих.
Серед ключових причин:
-
недостатній рівень доходів для проходження банківського скорингу;
-
обережність банків у кредитуванні соціально вразливих груп;
-
обмеження за вартістю та площею житла.
Таким чином, інструмент, задуманий як доступний, фактично виявився недосяжним для значної частини ВПО, а також для окремих категорій бюджетників.
Нова модель: 3% на 25 років і обмеження платежу
У парламенті пропонують інший масштаб — державну програму будівництва щонайменше 1 млн квартир із довгостроковим кредитуванням.
Базові параметри, які обговорюються:
-
ставка 3% річних;
-
термін до 25 років;
-
щомісячний платіж — не більше 25% сукупного доходу сім’ї;
-
альтернативний орієнтир — регіональна орендна ставка + 15% як граничний показник.
Ідея — зробити іпотеку реально доступною для родин, які втратили житло через війну або не мають можливості придбати його на ринкових умовах.
Джерела фінансування
Запропонована модель передбачає комбіноване фінансування:
-
перезапуск і розвиток фондового ринку;
-
банківське кредитування;
-
підтримку міжнародних партнерів;
-
випуск облігацій внутрішньої державної позики (ОВДП).
Очікується, що програма стане не точковою, а системною — із довгостроковим ефектом для відбудови житлового фонду.
Пріоритет — родинам, які втратили житло
За оцінками, пошкоджено або знищено близько 13% житлового фонду країни, а мільйони домогосподарств зазнали втрат. Саме ці сім’ї можуть отримати першочергове право на участь у новій програмі.
Ініціатори підкреслюють: масштаб виклику потребує масштабної відповіді. У перспективі нова іпотека під 3% може стати окремим соціально-фінансовим інструментом відновлення країни — поряд із чинною «єОселею».
Що з умовами «єОселі» зараз
Нагадаємо, що з 9 лютого в «єОселі» посилили вимоги до вартості та площі нерухомості. Держава пояснила це необхідністю спрямувати підтримку насамперед тим, хто не має власного житла.
Чи стане нова програма реальним проривом для ВПО — залежатиме від механіки запуску, доступності банківського кредитування та обсягів фінансування. Але запит на доступну іпотеку в Україні залишається одним із ключових соціально-економічних питань.
Радіо Трек: НОВИНИ
