Квартири стануть дефіцитом: чому житло в Україні тільки дорожчатиме, і чи справді настав момент продати свою
Цінової межі не існує
Ринок нерухомості України входить у нову, складну фазу. Війна вже знищила або пошкодила близько 13% житлового фонду, мільйони людей втратили домівки й змушені орендувати або шукати можливість купівлі нового житла.
Пропозиція не встигає за попитом — і це ключова причина, чому ціни у 2026 році, за прогнозами експертів, продовжать зростати, пише 24 канал.
Що відбувалося з нерухомістю у 2025 році
2025 рік не став роком обвалу чи ажіотажу — радше роком «тверезого вибору». Покупці змінили підхід:
на перший план вийшли безпека, автономність, технічний стан житла, а не престиж чи квадратні метри.
Основні тенденції року:
-
стабільне зростання цін;
-
домінування вторинного ринку;
-
точковий, але помітний вплив програми «єОселя»;
-
підвищений інтерес до компактних і функціональних квартир.
Люди купували не «мрію», а здатність житла витримувати реальність війни.
Чому нових квартир стає менше
Попри те, що у 2025 році кількість нових будівельних проєктів зросла приблизно на 15% у порівнянні з 2024-м, цього недостатньо. У масштабах країни обсяги нового будівництва все ще у 3–4 рази нижчі, ніж до 2022 року.
Пожвавлення зосереджене переважно:
-
у Київській області,
-
на заході України.
Але навіть там воно не компенсує різке падіння запуску нових проєктів у Києві та великих містах.
Ключові причини:
-
висока собівартість будівництва;
-
дефіцит кадрів;
-
зростання вимог до безпеки та енергоефективності;
-
небажання покупців інвестувати на ранніх етапах.
У результаті пропозиція нового житла скорочується, а це автоматично тисне на ціни вгору.
Де й що купували найчастіше
Попит у 2025 році був нерівномірним, але стабільним навіть у прифронтових регіонах. Люди купували там, де «відносно тихо», орієнтуючись на власну оцінку ризиків.
Найпопулярніші формати:
-
1–2-кімнатні квартири — оптимальний баланс ціни й комфорту;
-
зростання інтересу до 3-кімнатних квартир на вторинці (особливо з боку ВПО);
-
заміські будинки з автономним опаленням, водою та зручною логістикою.
Функціональність остаточно витіснила показовість.
Роль державних програм: підтримка є, але її замало
Програми «єОселя», «єВідновлення» та компенсації для ВПО стали важливими драйверами попиту, але їхній вплив залишається обмеженим.
Фактично:
-
іпотека охоплює менш як 10% угод;
-
пропозиція житла, придатного під «єОселю», на вторинному ринку вже скорочується;
-
фінансування не встигає за попитом.
Тому дедалі популярнішими стають розтермінування від забудовників — як альтернатива пільговій іпотеці.
Що чекати у 2026 році: головний прогноз
Експерти сходяться в одному:
2026 рік стане роком дефіциту житла.
Основні очікування:
-
нових квартир буде менше, ніж потребує ринок;
-
попит зберігатиметься або зростатиме разом із поверненням людей у великі міста;
-
ціни продовжать зростати, особливо на ліквідні об’єкти.
Будь-які позитивні безпекові сигнали здатні різко активізувати попит — і тоді пропозиції просто не вистачить.
Український ринок нерухомості входить у фазу структурного дисбалансу:
житла бракує, будують повільно, а потреба людей нікуди не зникає.
У 2026 році житло остаточно перестає бути просто квадратними метрами —
це інструмент безпеки, стабільності та виживання.
Саме тому дешевше воно вже не стане.
Радіо Трек: НОВИНИ
