Це хотів би мати кожен українець: нерухомість, яка зараз дорожчає швидше ніж квартири
Це один з найдорожчих активів у житлових комплексах
В Україні стрімко дорожчають паркомісця в новобудовах, причому в багатьох житлових комплексах вони вже зростають у ціні швидше, ніж квартири. Експерти пояснюють це дефіцитом місць для паркування, високою вартістю будівництва підземних споруд і різким зростанням попиту після початку повномасштабної війни, пише borg.expert.
Сьогодні підземний паркінг для багатьох покупців став не лише питанням зручності, а й додатковим укриттям під час повітряних тривог.
Саме це суттєво змінило ситуацію на ринку нерухомості.
Паркомісця коштують майже як квартири
За оцінками учасників ринку, вартість квадратного метра у підземних паркінгах уже становить від 90% до 120% ціни квадратного метра невеликих квартир у тому самому житловому комплексі.
У деяких проєктах квадратний метр паркінгу навіть обходиться дорожче за житлову площу.
Девелопери зазначають, що особливо швидко ціни зростають на завершальних етапах будівництва, коли житловий комплекс наближається до введення в експлуатацію.
Дефіцит у великих містах досягає критичного рівня
Найгостріша ситуація спостерігається у столиці. За оцінками забудовників, дефіцит паркомісць у Києві нині становить близько 40–60%.
Обмежена кількість вільних земельних ділянок, суворі вимоги до будівництва підземних споруд та постійне зростання кількості автомобілів лише посилюють проблему.
У результаті попит значно перевищує пропозицію, що автоматично підштовхує ціни вгору.
Наскільки подорожчали паркінги після 2022 року
За даними забудовників, у сегменті комфорт-класу вартість паркомісць за останні роки зросла на 30–50%.
Якщо у 2022 році місце в підземному паркінгу коштувало приблизно 12–18 тисяч доларів, то сьогодні ціни в багатьох новобудовах уже досягають 18–30 тисяч доларів.
У бізнес- та преміум-класі суми ще вищі.
Окремі девелопери повідомляють, що квадратний метр паркінгу продається від 52 тисяч гривень, тоді як житло в тих самих комплексах стартує від 47 тисяч гривень за квадратний метр.
Чому будувати паркінги стало дорожче
Фахівці пояснюють, що підземні паркінги є одним із найдорожчих елементів сучасного будівництва.
Їхня собівартість приблизно на третину вища за спорудження житлових площ через складні земляні роботи, інженерні системи, вентиляцію, протипожежний захист та додаткові вимоги до безпеки.
Через це паркінги дедалі більше наближаються за вартістю до комерційної нерухомості.
Тенденція поширюється не лише на Київ
Подорожчання фіксують і в інших великих містах. Зокрема, забудовники Одеси повідомляють про стабільний дефіцит місць та високий попит, який дозволяє ринку швидко поглинати нові пропозиції.
За останнє десятиліття середня вартість квадратного метра в паркінгах зросла в рази, а після 2022 року темпи подорожчання лише прискорилися.
Що відбувається на ринку зараз
Експерти вважають, що підземний паркінг поступово перестає бути просто додатковою опцією для автомобіля. Для багатьох покупців він став одночасно елементом безпеки, фактором комфорту та окремим інвестиційним активом.
Саме тому в багатьох новобудовах боротьба за паркомісця вже не менш запекла, ніж за квартири, а ціни продовжують оновлювати рекорди навіть на тлі непростої ситуації на ринку житла.
Радіо Трек: НОВИНИ
