Житло в Україні стабільно дорожчає. Найбільше на стадії будівництва

Навіть попри карантин, який триває вже майже півтора року

Ціни на нерухомість під час першого локдауну навесні 2020 року впали на 3,25%. Однак впродовж ковідних 1,5 року ринок не просто відновився, а показав значний ріст: вторинний фонд подорожчав на 16,4%, будинки від 2011 року — на 16,7%. На 19% піднялася вартість на об’єктах на етапі будівництва. Тільки у Харкові обвалилися ціни на житло, що тільки будується.

Аналітична служба OLX Нерухомість порівняла динаміку цін з 1-го січня 2020 року по липень 2021 у містах-мільйонниках і з’ясувала ситуацію на ринку житла.

Вторинний фонд

Квартири, побудовані до 2011 року, дорожчають повільніше, але завжди стабільно. Навіть у розпал першого локдауну — у травні — ціни виросли в середньому на 1,5% у порівнянні з січнем. Серед міст-мільйонників дешевшими стали лише трикімнатні квартири в Одесі, але й там — ціни впали менш аніж на $1 тисячу від загальної суми об’єкту.

Загалом за 1,5 роки ціни на вторинку виросли так:

Київ:

  • 1-кімнатні +17%, середня ціна — $41 тисяча
  • 2-кімнатні +18%, середня ціна — $59 тисяч
  • 3-кімнатні +23%, середня ціна — $83,3 тисячі;

Дніпро:

  • 1-кімнатні +26%, середня ціна — $29 тисяч
  • 2-кімнатні +31%, середня ціна — $38 тисяч
  • 3-кімнатні +33%, середня ціна — $48 тисяч;

Одеса:

  • 1-кімнатні +2%, середня ціна — $26 тисяч
  • 2-кімнатні +4%, середня ціна — $36,5 тисячі
  • 3-кімнатні +5%, середня ціна — $45 тисяч;

Харків:

  • 1-кімнатні +30%, середня ціна — $24 тисячі
  • 2-кімнатні +18%, середня ціна — $35,5 тисячі
  • 3-кімнатні +15%, середня ціна — $47 тисяч;

Львів:

  • 1-кімнатні +7%, середня ціна — $32 тисячі
  • 2-кімнатні +12%, середня ціна — $44,7 тисячі
  • 3-кімнатні +5%, середня ціна — $52 тисячі.

Будинки від 2011 року

Новобудови теж активно дорожчають. Цього літа, з 1-го червня по 1 серпня, у Києві ціни зросли на 6,5%, а от в Дніпрі ринок трохи пригальмував — однокімнатні влітку продавали на 5% дешевше, а трикімнатні — на 2%. Подорожчали тільки двокімнатні — але одразу на 7%.

Не дуже активно підіймається вартість на житло цього сезону й у туристичному Львові та курортній Одесі — по 2,5% в середньому на кожний тип квартир.

Найбільше зростання — у Харкові. Тільки за два останніх місяці квадратні метри подорожчали на 9,3%.

Загалом за 1,5 роки ціни на нові будинки виросли так:

Київ:

  • 1-кімнатні +22%, середня ціна — $73 тисячі
  • 2-кімнатні +21%, середня ціна — $118,4 тисячі
  • 3-кімнатні +22,5%, середня ціна — $190 тисяч;

Дніпро:

  • 1-кімнатні +21%, середня ціна — $57 тисяч
  • 2-кімнатні +18%, середня ціна — $72,8 тисячі
  • 3-кімнатні +17%, середня ціна — $105 тисяч;

Одеса:

  • 1-кімнатні +12%, середня ціна — $41,5 тисячі
  • 2-кімнатні +10%, середня ціна — $65 тисячі
  • 3-кімнатні +17%, середня ціна — $105 тисяч;

Харків:

  • 1-кімнатні +7%, середня ціна — $31,3 тисячі
  • 2-кімнатні +21%, середня ціна — $52 тисячі
  • 3-кімнатні +35%, середня ціна — $117,7 тисячі;

Львів:

  • 1-кімнатні +7%, середня ціна — $47,9 тисячі
  • 2-кімнатні +11%, середня ціна — $70 тисяч
  • 3-кімнатні +9%, середня ціна — $93 тисячі.

На етапі будівництва

За даними аналітики OLX Нерухомість, цей сегмент ринку нерухомості постраждав найбільше від локдауну та зниження економічної діяльності: Львів і Харків за 1,5 роки так і не повернулися у до карантинних цін. А от Київ — навпаки. Після короткотривалого зниження вартості на 3% у травні 2020, ціни у столиці злетіли.0

Трикімнатну квартиру в будинку на етапі будівництва продають тепер не за $70,5 тис. (як було у січні 2020), а за $100 тисяч за об’єкт — тобто збільшення ціни на 42%.

В Дніпрі середня ціна на 3-кімнатні квартири у цьому сегменті перевищила Київ.

Загалом за 1,5 роки ціни на будмайданчиках виросли так:

Київ:

  • 1-кімнатні +27%, середня ціна — $50,5 тисяч
  • 2-кімнатні +28%, середня ціна — $72,5 тисячі
  • 3-кімнатні +42%, середня ціна — $100 тисяч;

Дніпро:

  • 1-кімнатні +7%, середня ціна — $39,3 тисячі
  • 2-кімнатні +12%, середня ціна — $58,4 тисячі
  • 3-кімнатні +21%, середня ціна — $101,5 тисячі;

Одеса:

  • 1-кімнатні +12%, середня ціна — $31,2 тисячі
  • 2-кімнатні +20%, середня ціна — $52 тисячі
  • 3-кімнатні +22%, середня ціна — $79,5 тисячі;

Харків:

  • 1-кімнатні -8%, середня ціна — $24 тисячі
  • 2-кімнатні -11%, середня ціна — $40,3 тисячі
  • 3-кімнатні -33%, середня ціна — $58 тисячі;

Львів:

  • 1-кімнатні +21% середня ціна — $40 тисяч
  • 2-кімнатні +9% середня ціна — $53,5 тисячі
  • 3-кімнатні -1% середня ціна — $68 тисяч.

Восени традиційно пожвавлюється бізнес-активність, українці частіше купують або інвестують у нерухомість. Враховуючи позитивну динаміку, зростання цін на нерухомість буде продовжуватися в середньому на 2-7% у наступний сезон.

На об’єктах, що тільки будуються, цей відсоток може бути ще більшим, адже влітку на майданчиках активно ведуться роботи та у вересні-листопаді є що показати інвесторам.

Радіо ТРЕК у Telegram.
Viber: 063-734-106-4

Редакція

Знайдено посвідчення водія

Знайдено посвідчення водія на прізвище Ярошик Олександр.  

Знайдено паспорт

Знайдено паспорт на прізвище Єфімчук Анастасія.    

Загублено документи на Войцеховський

Загублено документи на прізвище Войцеховський Віталій. Прохання повернути загублене за винагороду.  

Більше оголошень