За давністю користування: як оформити право власності на город, яким ви користуєтеся

четвер, 05 червня 2025 11:45

Часто люди роками саджають овочі, доглядають землю, але забувають, що користуватися, не означає володіти

У багатьох українців біля будинку є город, яким вони користуються не перший рік: саджають овочі, доглядають за землею, часто — поколіннями. Проте далеко не всі усвідомлюють, що фактичне користування — це ще не право власності.

То чи можна узаконити такий город? І якщо так — як саме це зробити правильно?

Що таке приватизація за давністю користування

З погляду юристів із земельного права, існує правова підстава для оформлення землі, яка де-факто використовується, але де-юре не закріплена за вами. Це так звана приватизація за давністю користування.

Що передбачає ця форма:

Ви користуєтесь ділянкою не менше 15 років;
Це відбувається відкрито, добросовісно та безперервно;
Земля не належить іншій особі або не передана в оренду офіційно.

Важливо: Право власності на город через тривале користування не надається автоматично — його потрібно юридично довести та оформити відповідно до процедури.

Чи можна оформити город зараз — під час війни?

Так, навіть зараз можливе оформлення. В умовах воєнного стану частину процедур спрощено, а місцеві органи влади (ОМС) отримали розширені повноваження щодо розгляду заяв на земельні ділянки.

Разом із тим юристи попереджають: не варто сприймати ці зміни як «зелене світло без правил». Навіть якщо ви користуєтесь землею давно, важливо грамотно оформити право на неї, інакше є ризик її втратити — наприклад, у разі зміни меж громади чи появи законного власника.

Як узаконити город — покроково

Ось базовий алгоритм, який радять фахівці з земельного та цивільного права:

Перевірте статус ділянки — у державному земельному кадастрі. Можливо, земля вже має власника або перебуває в резерві громади.
Зберіть докази фактичного користування:

Фото ділянки, насаджень;
Свідчення сусідів;
Старі квитанції, акти сільради, інвентаризаційні документи.

Зверніться до юриста або кадастрового інженера, щоб:

оцінити правовий статус землі;
підготувати необхідний пакет документів.

Подайте заяву до місцевої ради (якщо земля комунальна) або, в окремих випадках, до суду — щоб підтвердити право на приватизацію.

Чи завжди треба йти до суду?

Не завжди. Якщо місцева рада визнає ваше користування законним і земля не має суперечок у реєстрі — процедура може пройти без судового розгляду. Проте у складних випадках суд — єдиний шлях, щоб визнати ваше право власності на землю.

Чому важливо оформити землю навіть під час війни

Юристи наголошують: в умовах змін до законодавства, реорганізації громад, ризиків рейдерства чи перерозподілу земель — неоформлена ділянка залишається у «сірій» зоні, і будь-якої миті її можуть віддати іншому.

Ба більше, наявність акта чи витягу з Реєстру прав — це єдиний доказ, що земля справді ваша.

Користуєтесь городом біля хати понад 15 років? Маєте сусідські свідчення та старі документи? Швидше за все, у вас є всі підстави, щоб оформити ділянку в приватну власність. Але зробити це краще не «на око», а разом із юристом, щоб не втратити землю, яку ви обробляли все життя.