За давністю користування: як оформити право власності на город, яким ви користуєтеся
Часто люди роками саджають овочі, доглядають землю, але забувають, що користуватися, не означає володіти
У багатьох українців біля будинку є город, яким вони користуються не перший рік: саджають овочі, доглядають за землею, часто — поколіннями. Проте далеко не всі усвідомлюють, що фактичне користування — це ще не право власності.
То чи можна узаконити такий город? І якщо так — як саме це зробити правильно?
Що таке приватизація за давністю користування
З погляду юристів із земельного права, існує правова підстава для оформлення землі, яка де-факто використовується, але де-юре не закріплена за вами. Це так звана приватизація за давністю користування.
Що передбачає ця форма:
-
Ви користуєтесь ділянкою не менше 15 років;
-
Це відбувається відкрито, добросовісно та безперервно;
-
Земля не належить іншій особі або не передана в оренду офіційно.
Важливо: Право власності на город через тривале користування не надається автоматично — його потрібно юридично довести та оформити відповідно до процедури.
Чи можна оформити город зараз — під час війни?
Так, навіть зараз можливе оформлення. В умовах воєнного стану частину процедур спрощено, а місцеві органи влади (ОМС) отримали розширені повноваження щодо розгляду заяв на земельні ділянки.
Разом із тим юристи попереджають: не варто сприймати ці зміни як «зелене світло без правил». Навіть якщо ви користуєтесь землею давно, важливо грамотно оформити право на неї, інакше є ризик її втратити — наприклад, у разі зміни меж громади чи появи законного власника.
Як узаконити город — покроково
Ось базовий алгоритм, який радять фахівці з земельного та цивільного права:
-
Перевірте статус ділянки — у державному земельному кадастрі. Можливо, земля вже має власника або перебуває в резерві громади.
-
Зберіть докази фактичного користування:
- Фото ділянки, насаджень;
- Свідчення сусідів;
- Старі квитанції, акти сільради, інвентаризаційні документи.
-
Зверніться до юриста або кадастрового інженера, щоб:
- оцінити правовий статус землі;
- підготувати необхідний пакет документів.
-
Подайте заяву до місцевої ради (якщо земля комунальна) або, в окремих випадках, до суду — щоб підтвердити право на приватизацію.
Чи завжди треба йти до суду?
Не завжди. Якщо місцева рада визнає ваше користування законним і земля не має суперечок у реєстрі — процедура може пройти без судового розгляду. Проте у складних випадках суд — єдиний шлях, щоб визнати ваше право власності на землю.
Чому важливо оформити землю навіть під час війни
Юристи наголошують: в умовах змін до законодавства, реорганізації громад, ризиків рейдерства чи перерозподілу земель — неоформлена ділянка залишається у «сірій» зоні, і будь-якої миті її можуть віддати іншому.
Ба більше, наявність акта чи витягу з Реєстру прав — це єдиний доказ, що земля справді ваша.
Користуєтесь городом біля хати понад 15 років? Маєте сусідські свідчення та старі документи? Швидше за все, у вас є всі підстави, щоб оформити ділянку в приватну власність. Але зробити це краще не «на око», а разом із юристом, щоб не втратити землю, яку ви обробляли все життя.
Оформлення – не формальність. Це ваша гарантія на землю.
Джерело: 24 канал
Радіо Трек: НОВИНИ
