Цікаво знати: Які квартири не варто купувати навіть за бюджетною ціною

Недоліки вторинної нерухомості

Ціни на житло в Україні поступово знижуватимуться у 2022 році. Проте рієлтори радять уникати деяких об'єктів нерухомості, навіть якщо вони коштують дешево. Якщо ви маєте намір придбати житло на вторинному ринку, тоді потрібно знати, з якими «сюрпризами» доведеться зіткнутися.

Левова частка українського вторинного ринку нерухомості – це «хрущовки», БПС-ки, «чешки», 464-а, 96-а, 134-а серії та інші модифікації типового житла.

Це житло найдоступніше за ціною для тих, хто не може дозволити собі квартиру в новобудові.

Варто враховувати, що квартири в будинках віком від 30 років мають невеликі площі у порівнянні з новобудовами. Якщо в новому будинку середня «однушка» буде близько 40 кв м, то в хрущовці 45 кв м вміщуються дві кімнати.

Не кожна радянська споруда може підійти для сучасної сім'ї. І справа не лише у віці будинку, а й у комфорті, який ви перестанете відчувати, навіть зробивши ремонт у такій квартирі.

Що треба враховувати, вибираючи квартиру у 5-поверхівках 60-х років:

  • планування: тісні та некомфортні («ніде розвернутися»), маленькі кухні (5-7 кв.м), символічні коридорчики та передпокій (3-4 кв.м); стіни: бетонні та дуже тонкі – 35 см, а значить, звуко- та теплоізоляція вкрай слабкі;
  • міжкімнатні та міжквартирні перекриття вдвічі тонше - ви ризикуєте бути в курсі всіх деталей особистого життя у квартирах по сусідству, а також знизу та зверху;
  • багато стін (зокрема зовнішні) несучі – перепланування зробити дуже проблематично;
  • висота стель мінімальна – 2,5 м;
  • місця для зберігання колясок та велосипедів немає;
  • комор та антресолей найчастіше теж немає.

Що треба враховувати, вибираючи квартиру в «чешці»:

  • часто погана стяжка, що дається взнаки навіть через півстоліття;
  • низька якість комунікацій та мереж, через що вони до сьогоднішнього дня вже можуть бути в аварійному стані;
  • перекриття тонкі (сусіди збоку, знизу та зверху будуть чути кожен ваш крок);
  • планування тісні (площа кухні 6-8 см, маленькі коридорчики та передпокій);
  • зовнішні стіни «чешок» обкладені плиткою - це додаткова гідроізоляція. Якщо плитки немає, то є ризик, що в квартирах є грибок.
  • в «чешках» немає техповерху - жителі верхніх поверхів відчувають на собі літню спеку.

  Що потрібно враховувати, вибираючи квартиру у 16-поверхових будинках серії БПС:

  • на поверсі можна зустріти до 13-14 квартир, при цьому самі коридори вузькі та довгі, розташування квартир лінійне, шансів відгородитися тамбуром із сусідами немає;
  • тепло- та звукоізоляція низькі: у квартирах холодно взимку та спекотно влітку;
  • численні зовнішні тріщини у зовнішніх стінах - це тривожна ознака, оскільки ці стіни не несуть. За стійкість конструкції відповідає каркас, а він у цих будинках витривалий.

Радіо Трек: НОВИНИ

Радіо ТРЕК у Telegram.
Viber: 063-734-106-4
Діана Білоус

Діана Білоус

Відкрити плей-лист

У Рівному шукають собаку породи естонський гончак

Згубилася собака мисливської породи естонський гончак. Прохання повернути загубленого улюбленця за винагороду.

Знайдена картка Приватбанку

 Знайдена картка Приватбанку, універсальна. Територія газотрону. Поверну власнику який назве останні чотири цифри. +380975244009 [media=267008]

Знайдене пенсійне посвідчення

20.01.2022 на вул.Чорновола у Рівному водій VW Sharan BK2748CH Маркушевський В.О. втратив своє пенсійне посвідчення. Аби забрати документи завертайтесь за номером 0677954878

Більше оголошень