Вони тільки гроші збирають і сваряться в чаті: в Україні впровадять нові правила управління будинками
Реальні зміни для ОСББ та управлінських компаній
В Україні планують серйозно змінити систему управління багатоквартирними будинками. Новий законопроєкт має оновити правила роботи ОСББ, управителів та визначити, як саме співвласники мають організовувати утримання житла, пише судово-юридична газета.
Документ уже опрацьовує Комітет Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування. Йдеться про законопроєкт «Про управління житловим фондом», який стане одним із ключових елементів реформи житлової політики.
Його раніше представило Міністерство розвитку громад та територій України під час спеціальної галузевої конференції, присвяченої управлінню житловим фондом і підтримці громадян, які постраждали від війни.
Навіщо змінюють правила управління житлом
За словами розробників, нинішня система управління житловим фондом має чимало проблем:
-
багато будинків фактично не мають чіткої моделі управління;
-
частина мешканців не розуміє своїх прав і обов’язків;
-
у громадах відсутня повна база даних про житловий фонд;
-
правила взаємодії між співвласниками, ОСББ та управителями часто залишаються нечіткими.
Новий закон має оновити та систематизувати всі правила, щоб зробити управління будинками прозорішим і зрозумілішим.
Головна новація: юридична особа для кожного будинку
Найважливіша пропозиція законопроєкту — створення окремої юридичної особи для кожного багатоквартирного будинку, якщо в ньому не створене ОСББ.
Йдеться про просте товариство співвласників.
Фактично це означає, що:
-
кожен будинок матиме офіційне представництво інтересів мешканців;
-
співвласники зможуть легше ухвалювати рішення щодо управління будинком;
-
буде зрозуміло, хто саме відповідає за договори, ремонти та комунальні послуги.
Що зміниться для ОСББ
Для будинків, де вже створено ОСББ, нові правила теж передбачають зміни.
Зокрема планується:
-
чітко визначити статус ОСББ як споживача комунальних послуг для потреб будинку;
-
врегулювати взаємодію ОСББ із постачальниками послуг;
-
встановити зрозумілі правила відповідальності між співвласниками та правлінням ОСББ.
Це має допомогти уникнути багатьох конфліктів, які сьогодні виникають під час управління будинком.
Нові вимоги до управителів будинків
Окрему увагу законопроєкт приділяє діяльності управителів.
Планується:
-
встановити професійні вимоги до управителів;
-
визначити правила їхньої роботи;
-
чітко прописати відповідальність за управління будинком.
Фактично йдеться про поступове підвищення стандартів у цій сфері, щоб мешканці отримували якісніші послуги.
Єдиний реєстр багатоквартирних будинків
Ще одна важлива новація — створення єдиного реєстру управління багатоквартирними будинками.
Ця система стане частиною єдиної інформаційно-аналітичної житлової платформи, де зберігатиметься інформація про житловий фонд.
У реєстрі планують фіксувати:
-
дані про всі багатоквартирні будинки;
-
форму управління (ОСББ, управитель або інша модель);
-
технічну інформацію про будинок;
-
відповідальних осіб.
У результаті громади отримають повну базу житлового фонду, що допоможе ефективніше планувати ремонти та розвиток інфраструктури.
Як розподілять відповідальність у будинку
Законопроєкт також має вирішити одну з головних проблем — нечіткий розподіл відповідальності.
Планується чітко визначити:
-
за що відповідають співвласники квартир;
-
які функції виконують ОСББ або товариство співвласників;
-
за що відповідає управитель будинку.
Це має зробити управління житлом більш прозорим і зрозумілим для всіх сторін.
Коли можуть ухвалити нові правила
Поки що законопроєкт перебуває на етапі доопрацювання.
У Комітеті Верховної Ради України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування повідомили, що з 17 березня до 17 квітня 2026 року триватиме приймання:
-
зауважень
-
пропозицій
-
експертних висновків
-
аналітичних матеріалів.
Після цього документ можуть доопрацювати і винести на розгляд парламенту.
Що це означає для мешканців
Якщо закон ухвалять, кожен багатоквартирний будинок матиме зрозумілу модель управління.
Для мешканців це може означати:
-
більше контролю над управлінням будинку;
-
зрозумілі правила взаємодії з управителем або ОСББ;
-
прозорі рішення щодо витрат і ремонтів.
У підсумку реформа має створити більш сучасну систему управління житловим фондом, де відповідальність усіх учасників буде чітко визначена.
Радіо Трек: НОВИНИ
