В Україні неочікувано злетів попит на квартири у хрущовках: розлітаються як пиріжки
Особливо - в центрі столиці
На ринку нерухомості намітився новий тренд - злетів попит на квартири у хрущовках, побудовані з 1957 до середини 80-их років. За хрущовками в центрі Києва полюють і покупці, і інвестори.
Попит на такі квартири зріс приблизно на 10%, порівняно з попереднім роком. За оцінками рієлторів, середня ціна двокімнатної квартири-хрущовки в центрі Києва залежно від локації, ремонту, інфраструктури та виду з вікна – $60-100 тис.
Фактично коштують ці квартири менше, аніж в будинках інших типів старої забудови у центрі. Хоча порівняно з новобудовами, ціни на житло в хрущовках дещо вище, навіть попри відсутність ліфтів, паркінгу, погану шумоізоляцію та крихітну кухню – це компенсується наявністю ремонту та часто – меблів.
У інших районах, ціни на хрущовки менше, але все одно попит на них чималий. Ключова перевага хрущовок - це житло уже побудоване, на відміну від новобудів на стадії будівництва. ї
Серед інших переваг:
- розташування у районах, де давно немає вільної землі для будівництва нових ЖК;
- наявна інфраструктура – часто біля такого житла є дитсадки, школи, магазини, медустанови;
- нижчі комунальні платежі, ніж в новобудовах;
- нерідко ремонт у хрущовках є виправданням високої ціни;
- високий попит на оренду;
- ціна на такі квартири не падає, а навіть може зрости;
- перспектива потрапити під програму реновації – це дає шанс отримати просторіше нове житло чи гарну компенсацію.
Особливо є сенс купувати такі квартири, які плануєте їх здавати в оренду. У центрі Києва купівля квартири окупається до 12 років. Таке житло має і свої недоліки:
- фізичне зношування будинків;
- низькі стелі;
- погана шумоізоляція;
- проблеми з переплануванням через наявність несучих стін;
- погана електропроводка, яка не розрахована на потужні побутові прилади.
Джерело: oboz.ua
Радіо Трек: НОВИНИ
