«Тест-драйв» нерухомості: новий тренд у світі житла
На перший погляд, це здається марнотратством, а з іншого - це шанс зекономити всі свої гроші
Зазвичай ми звикли тестувати авто перед купівлею. Але в США та деяких інших країнах набирає обертів нова практика: потенційні покупці хочуть «прожити» в будинку чи квартирі перед тим, як підписати угоду. Ідея проста — кілька днів чи тижнів оренди допомагають зрозуміти, наскільки комфортним буде майбутнє житло.
Як це працює?
Покупець домовляється з власником про короткострокову оренду, щоб:
-
оцінити простір і планування;
-
перевірити, як працює техніка та комунікації;
-
відчути рівень шуму вдень і вночі;
-
зрозуміти, чи подобається меблі, освітлення, атмосфера району.
Іноді достатньо й однієї ночі, аби зрозуміти: «це моє» чи «треба шукати далі».
Приклади з США
-
Бізнесмен з Каліфорнії виставив маєток площею понад 1000 м² за $60 млн. Пара орендувала його на два місяці по $250 тис. щомісяця, аби «спробувати». У результаті вони відмовилися від покупки, але господар заробив пів мільйона лише на цьому тесті.
-
В Голлівуді потенційний покупець провів ніч у будинку за $14,6 млн і зрозумів, що котедж надто великий для нього. Угода не відбулася, але обидві сторони зекономили час та гроші.
-
Навіть у середньому сегменті трапляються подібні кейси: біля Нью-Йорка сім’я безкоштовно пожила ніч у маєтку за $600 тис., щоби відчути заміське життя — і зрештою наважилася на покупку.
Що дає «тест-драйв» житла?
-
Зменшує ризики: краще один раз пожити і відмовитися, ніж пожалкувати після купівлі.
-
Вигідно власнику: навіть якщо покупка не відбудеться, оренда приносить прибуток.
-
Емоційний фактор: майбутні власники «закохуються» у простір або, навпаки, швидко розуміють, що це не їхнє місце.
Чи є подібні практики у світі?
-
Великобританія: деякі агентства пропонують «home trial» для заміських котеджів — оренда на вихідні, щоб відчути атмосферу села.
-
Австралія: забудовники дозволяють пожити у демонстраційних будинках перед укладанням угоди.
-
Скандинавія: поширена модель «rent-to-buy» — орендар спочатку живе у квартирі кілька місяців або рік, а потім вирішує, чи купувати її з урахуванням вже сплачених орендних платежів.
Новий тренд показує: купівля нерухомості стає схожою на вибір авто чи гаджета. Люди хочуть не лише бачити, а й прожити простір, перш ніж зробити найбільшу інвестицію у своєму житті.
І хто знає — можливо, невдовзі така практика стане популярною і в Україні?
Радіо Трек: НОВИНИ
