Кінець «сірої» оренди? В Україні готують податкові зміни для власників квартир, які здають в оренду
Реформа докорінно змінить правила на ринку нерухомості
В Україні планують реформу, яка може докорінно змінити правила оренди нерухомості. Законодавці хочуть знизити податки на доходи від оренди, звільнити від оподаткування тих, хто безплатно надає житло переселенцям, та зробити оформлення угод простішим і швидшим.
За словами голови парламентського комітету з питань місцевого самоврядування Олени Шуляк, такі кроки мають вивести з тіні значну частину ринку та гарантувати правовий захист і орендодавцям, і орендарям.
Чому нинішня система не працює
Сьогодні понад 90% угод оренди житла відбуваються без офіційних договорів. На перший погляд, це вигідно обом сторонам: орендодавці уникають податків, орендарі — переплат.
Але відсутність документів означає:
-
орендар не зможе отримати компенсацію у разі пошкодження житла;
-
неможливо офіційно зареєструвати місце проживання;
-
відсутній доступ до державної допомоги.
Власники також ризикують — у разі конфлікту з орендарем вони залишаються без юридичного захисту.
Що зміниться у разі ухвалення реформи
Міністерство розвитку громад та територій вже готує зміни до Податкового кодексу. Ключові пропозиції:
-
зниження ставки податку на оренду;
-
повне звільнення від оподаткування, якщо житло надається внутрішньо переміщеним особам (ВПО);
-
скасування податкових декларацій у таких випадках;
-
спрощений облік доходів для орендодавців
За даними Податкової служби, у 2024 році лише 900 громадян задекларували доходи від оренди на суму 16 млн грн, що принесло бюджету менше ніж 3 млн грн. На фоні реальних масштабів ринку ці цифри — мізерні.
Легалізація орендних відносин:
-
дасть змогу ВПО зареєструвати проживання та отримувати офіційну допомогу;
-
підвищить прозорість та безпеку ринку;
-
зменшить бюрократичні бар’єри для власників нерухомості.
Якщо реформа буде ухвалена, ринок оренди стане більш цивілізованим, а держава отримає додаткові податкові надходження без надмірного тиску на власників житла.
Джерело: 24 канал
Радіо Трек: НОВИНИ
