«Стрельне» ще на +30%: які квартири в Україні подорожчають ще більше
Та чи вигідно купувати ці квартири зараз
Ринок нерухомості в Україні знову на порозі різких змін. Експерти попереджають: окремі квартири можуть суттєво додати в ціні — аж до 30%. Але це стосується не всіх новобудов, і саме тут ховається головний нюанс для покупців.
Найбільше зростання прогнозують для квартир у новобудовах із високим рівнем готовності.
Йдеться про житлові комплекси, де:
- будівництво активно триває
- немає критичних затримок
- зрозумілі строки введення в експлуатацію
Саме такі об’єкти зараз у дефіциті. Люди більше не готові ризикувати, вкладаючись у “котлован”, тому попит концентрується на майже готовому житлі.
Як результат — ціни на такі квартири можуть швидко піти вгору.
Чому не всі новобудови дорожчають
На протилежному боці — проблемні об’єкти.
Якщо будівництво:
- заморожене
- має невизначені строки
- залежить від нових інвесторів
— попит на таке житло значно нижчий.
У таких випадках ціни або стоять на місці, або зростають дуже повільно.
Головна проблема ринку: затримки й ризики
Одна з ключових причин обережності покупців — регулярні затримки здачі будинків.
Середній “зсув” термінів сьогодні становить приблизно 18–24 місяці.
Причина проста: більшість забудов фінансується коштом покупців. Якщо продажі падають — будівництво сповільнюється.
Для людини це означає одне:
ви можете заплатити зараз, а ключі отримати через кілька років.
Ремонт “з’їдає” бюджет: що змінилось
Ще один фактор, який змінює правила гри — різке подорожчання ремонту.
Сьогодні:
- роботи й матеріали значно подорожчали
- не вистачає майстрів
- строки ремонту затягуються
Якщо раніше ремонт займав близько 30% вартості житла, то зараз це вже 50–70%.
Тобто купівля квартири — це лише половина витрат.
Актуальні ціни: де найдорожче і найдешевше
На сьогодні середні ціни виглядають так:
Найдорожчі міста:
- Львів — близько 62 300 грн/м²
- Київ — близько 57 800 грн/м²
- Одеса — близько 52 900 грн/м²
Дешевші варіанти:
- Запоріжжя — від 24 100 грн/м²
- Суми — від 26 000 грн/м²
- Миколаїв — від 30 300 грн/м²
Яке житло вигідно купувати зараз
Якщо коротко — ринок став значно прагматичнішим.
Найбезпечніші варіанти сьогодні:
1. Квартири з високою готовністю
Мінімальні ризики і шанс швидкого заселення.
2. Житло з базовим ремонтом або “під ключ”
Через дорогий ремонт це часто вигідніше, ніж “голі стіни”.
3. Вторинний ринок
Можна одразу жити і не вкладати великі суми додатково.
Чого варто уникати
Найризикованіші варіанти:
- об’єкти на ранніх стадіях будівництва
- забудови без чітких термінів
- підозріло дешеві пропозиції
Економія на старті може обернутися роками очікування.
Ринок нерухомості входить у фазу, де ціна залежить не лише від квадратних метрів, а від надійності та готовності об’єкта.
Ті квартири, в які можна заїхати вже скоро, дорожчатимуть найшвидше. Інші — залишаться в “сірій зоні” невизначеності.
І головне правило 2026 року просте:
купують не те, що дешевше, а те, що реально добудують.
Радіо Трек: НОВИНИ
