Справжній магніт: де й чому скуповують квартири поляки?
Це просто божевілля ще й серед українців та росіян
Іспанія давно приваблює інвесторів у нерухомість завдяки теплому клімату, культурі та інфраструктурі.
Раніше на ринку домінували британці, німці та французи, але з 2022 року активність поляків зросла рекордно – лише за дев’ять місяців вони придбали 2 300 об’єктів. У 2023-му – вже 3 118, а у 2024 – понад 4 000.
Причини ажіотажу – не лише комфортний клімат, - пише Економічна правда.
Страх війни штовхає людей шукати «запасний дім».
Сплеск інвестиційної активності вивів поляків на четверте місце за кількістю угод з іноземною нерухомістю після британців, німців і французів. Польські покупці житла також випередили американців та росіян.
У районах Маріна-Байха та Маріна-Альта на узбережжі Коста-Бланка польські покупці інвестують у новобудови більше, ніж самі іспанці.
Поляки зазвичай платять одразу, не беручи іпотеку, і частіше обирають квартири (65% від загальної кількості угод), а не вілли чи будинки.
Покупці вілл обирають об’єкти площею від 250 кв. м до 600 кв. м з басейном. Більшість покупців зупиняються на варіантах вартістю від 350 тис. євро до 1,5 млн євро.
Поляки найчастіше обирають узбережжя Коста-дель-Соль та Коста-Бланка. Серед багатших покупців популярні Барселона, Мадрид, Валенсія, Марбелья, Малага та Кальпе.
Дві хвилі сплеску купівлі житла
Можу виділити дві хвилі стрімкого зростання інтересу до купівлі нерухомості.
Перша була в лютому 2022 року, відразу після початку великої війни.
Друга – з лютого 2024-го на тлі посилення наступу РФ на фронті", – розповідає власниця агенства нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль Агнеса Марциняк-Костшеви.
Один з прикладів бажання поляків мати житло «про запас» – 70-річний пенсіонер Веслав, прагнучи перестрахуватися, придбав невелику квартиру в Андалусії і здає її в оренду.
Спусковим гачком для укладання цієї угоди стала війна в Україні. Коли я почув, що українці часто змушені покидати домівки, залишаючи чи не все майно, я зрозумів, що все моє майно в Польщі і було б добре мати ще один дім.
Економічні чинники
Попит на житло підвищує і зростання купівельної спроможності поляків. Країна переживає «економічне диво». Про успіх Польщі свідчить потроєння ВВП на душу населення, каже викладач Університету Козьмінського Марчін П’ятковський.
Через понад 30 років після падіння комунізму поляки стали багатшими, ніж будь-коли раніше.
Багато з тих, хто розпочав бізнес на початку 1990-х років, тепер хоче вийти на пенсію.
А віддалена робота, започаткована пандемією, дозволила молоді жити більш безтурботно, обираючи тепліший клімат Іспанії.
Квадратний метр житла в Іспанії коштує на кілька тисяч злотих дешевше, ніж у Польщі.
На східному узбережжі Іспанії 60-метрову квартиру можна придбати приблизно за 400 тис. злотих (близько 95 тис. євро).
При цьому темп зростання цін на нерухомість у Польщі вважається вищим, ніж в Іспанії. До того ж з вересня 2023 року зміцнився курс злотого щодо євро, унаслідок чого купівля нерухомості за кордоном стала ще вигіднішою.
Магніт для поляків, українців та … росіян
Канадське видання The Globe and Mail, описуючи зростання інтересу покупців із Східної Європи до нерухомості в Іспанії, наводить приклад Торрев'єхи – невеликого міста на узбережжі Коста-Бланка в провінції Аліканте, яке стало справжнім магнітом для поляків, українців та росіян.
Недавній перепис населення показав, що майже половина із 100 тис. мешканців міста – іноземці, причому поляки, українці та росіяни – серед найбільших етнічних груп.
Агенти з нерухомості визнають, що ледь встигають за попитом з боку цих трьох громад.
Це просто божевілля. Вони не всі сюди переїжджають, але хочуть забрати свої гроші з неспокійного регіону та інвестувати їх у більш безпечне місце, – пояснила Катажина Стадницька з агентства Ro Spain Real Estate.
Радіо Трек: НОВИНИ
