Продати квартиру стане складніше: з 23 жовтня нотаріуси перевірятимуть усіх власників
Нові правила можуть суттєво вплинути на ринок нерухомості
Українці можуть отримати відмову в продажу квартири, будинку чи земельної ділянки, якщо їхні дані є в Єдиному реєстрі боржників. Нові правила почнуть діяти вже з 23 жовтня 2026 року.
Відтепер перед посвідченням угоди нотаріуси та державні реєстратори автоматично перевірятимуть, чи перебуває власник нерухомості в Єдиному реєстрі боржників. Якщо такий запис є, оформлення продажу можуть заблокувати. Про це пише 24tv з посиланням на Закон України.
Кого стосуватимуться нові правила
Обмеження поширюватимуться на власників квартир, будинків і земельних ділянок, щодо яких уже відкрито виконавче провадження. Сам факт наявності кредиту, штрафу чи боргу за комунальні послуги ще не означає заборону на продаж.
Проблеми виникають тоді, коли борг почали стягувати примусово, а людину внесли до Єдиного реєстру боржників. Це може статися через несплату кредитів, аліментів, податків, штрафів або комунальних платежів.
Які угоди можуть не оформити
Перевірка стосуватиметься не лише продажу житла. Під обмеження можуть потрапити також:
- дарування нерухомості;
- обмін;
- передача майна в іпотеку або заставу;
- інші угоди, пов'язані з переходом права власності.
Такі зміни запроваджують, щоб боржники не могли швидко переоформлювати майно на інших осіб після відкриття виконавчого провадження.
Чи є винятки?
Продати нерухомість усе ж можна в межах виконавчого провадження або за погодженням державного чи приватного виконавця, якщо це не порушує права стягувача.
Водночас перебування в Єдиному реєстрі боржників не означає автоматичної конфіскації житла. Також за загальним правилом єдине житло не підлягає примусовому стягненню, якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних заробітних плат.
Що варто перевірити перед купівлею квартири
Експерти радять покупцям ще до передачі завдатку перевірити:
- чи не внесений продавець до Єдиного реєстру боржників;
- чи немає арешту, іпотеки або заборони на відчуження нерухомості;
- чи передбачено в попередньому договорі порядок повернення коштів, якщо укласти основну угоду не вдасться.
Нові правила можуть суттєво вплинути на ринок нерухомості, тому власникам, які планують продавати житло, варто заздалегідь перевірити свій статус і, за потреби, врегулювати питання із заборгованістю.
Радіо Трек: НОВИНИ
