Право власності на нерухомість — хто може втратити вже до кінця 2025 року?
Юрист назвав головні ризики
У 2025 році в Україні суттєво зросли ризики втрати права власності на нерухомість. Навіть ті, хто має всі документи, не застраховані від судових рішень, технічних помилок у реєстрі чи підозр з боку фінмоніторингу, пишуть «НовиниLive».
Адвокат Роман Сімутін попереджає: формальність, на яку раніше не звертали уваги, сьогодні може стати підставою для скасування права власності. Суди переглядають навіть «старі» договори, нотаріальні помилки більше не ігнорують, а держава уважно відстежує походження коштів.
1. Скасування права власності через суд
Судова практика 2025 року стала жорсткішою. Найчастіші причини втрати майна:
- підробка документів;
- продаж без згоди співвласника;
- участь у договорі недієздатної особи;
- нотаріальні порушення (наприклад, не підтверджено справжність підпису або правовий статус сторін).
- Якщо нотаріус не перевірив повноваження продавця або не засвідчив підпис — угоду можуть скасувати навіть через 10 років, — наголошує Роман Сімутін.
2. Помилки в реєстрі
Невеликі технічні збої під час реєстрації — ще один ризик. Власник може втратити майно через стороннє втручання або збіг записів. Часто люди дізнаються про перепродаж квартири вже після того, як це сталося. Перевірка інформації в Держреєстрі — обов’язкова.
3. Подвійна реєстрація
Об’єкти, оформлені до 2013 року (до запуску Єдиного реєстру), можуть мати дублікати власників. У разі спору частіше виграє той, чиї дані внесено до реєстру раніше — незалежно від фактичного користування.
4. Підозріле походження коштів
Система фінмоніторингу відстежує походження грошей. Якщо нерухомість придбано за кошти з офшорів, через сумнівні перекази чи фіктивні позики — угоду можуть визнати недійсною.
- Зараз держава цікавиться не лише формою угоди, а й походженням грошей, — підкреслює Сімутін.
5. Спадкові конфлікти
Спадщина — часта причина судових спорів. Неправильно оформлені документи, приховані спадкоємці, прострочені строки — усе це може позбавити людину права власності.
6. Вилучення майна державою
Уряд дедалі частіше вилучає ділянки та будівлі для будівництва інфраструктури. Компенсація передбачена, але сам факт втрати — неминучий. Найбільші ризики — у прифронтових регіонах та зонах активного відновлення.
7. Воєнний стан
Майно можуть тимчасово вилучити для потреб ЗСУ або оборони. Формально власник зберігає право, але не має доступу до об’єкта. Повернення — не завжди гарантоване.
- Втрата права власності — це вже не виняток, а реальна перспектива для тих, хто недооцінив юридичні нюанси або не перевірив документи.
Те, що колись здавалося формальністю, тепер вирішує долю майна, — підсумовує Роман Сімутін.
Радіо Трек: НОВИНИ
