Пастка для покупців: чому варто обходити ці квартири стороною
головне правило — дивитися не лише на квартиру, а на весь будинок і район
Купувати квартиру в Україні на вторинці сьогодні — це вже не про колір шпалер чи вид з вікна. Зараз на перший план виходить технічний «скелет» будинку. Якщо раніше ми заплющували очі на старі труби в підвалі, то у 2026-му стан комунікацій та витривалість районних мереж стали визначальними факторами ціни.
Як наголосила оглядувачка ринку нерухомості Вікторія Берещак, не варто зосереджувати увагу на будинках, яким не більше 10-15 років, пишуть Новини.LIVE.
«Краще всього розглядати будинки до 15 років в експлуатації. Квартири в будинках, які в експлуатації більше 15 років — я би взагалі на них не дивилась», — підкреслює Берещак.
Чому саме 15 років? Це той психологічний та технічний поріг, за яким системи життєзабезпечення будинку починають «сипатися», а вартість їхнього утримання стає неадекватною.
Ризики купівлі квартири у старих будинках
Головна біда не в самих стінах, а в тому, що всередині них та під землею навколо. Старі інженерні вузли просто не розраховані на ту кількість гаджетів, бойлерів та кондиціонерів, які ми вмикаємо сьогодні.
«Інженерні комунікації будинку — це одне питання, інженерні комунікації району — це вже друге питання», — звертає увагу Берещак.
Навіть якщо ви зробили ідеальний ремонт у себе в квартирі, ви залишаєтесь заручником гнилих магістралей району. Місто не завжди встигає оновлювати те, що було закладено ще в минулому столітті. Як результат — постійні «розкопки» у дворі та перебої з водою.
Чому старі будинки мають великі тепловтрати
Ще один критичний момент — енергоефективність. Старий фонд «гріє вулицю» за ваші гроші. Через відсутність нормальної теплоізоляції рахунки за опалення можуть бути космічними, а комфорту при цьому нуль.
«У старих будинках тепловтрати становлять щонайменше 35%... подекуди навіть і 70%», — підкреслює експертка.
Коли ви купуєте таке житло, ви фактично погоджуєтеся переплачувати за опалення щомісяця, не отримуючи бажаного тепла.
На що дивитися при виборі квартири
Важливо враховувати не лише будинок, а й загальний стан району. Через відсутність оновлення мереж міста не завжди встигають за темпами забудови.
«Місто не фінансує розвиток інженерних комунікацій належним чином… ми фактично живемо за старими планами», — наголошує експертка.
Це створює ситуації, коли навіть нові будинки підключаються до застарілих систем.
Перед тим як віддавати завдаток, перевірте:
- Загальну «втому» мереж. Як часто в будинку бувають аварії за останній рік.
- Забудову навколо. Якщо поруч виросли три нові 25-поверхівки, чи витримає стара підстанція ще й ваш будинок.
- Температуру в під’їзді. Це найкращий індикатор того, наскільки будинок тримає тепло.
Берещак наголошує, що у 2026 році безпечніше обирати житло у відносно нових будинках. Старий фонд дедалі частіше пов’язаний із ризиками, які не завжди видно одразу. Тому головне правило — дивитися ширше: не лише на квартиру, а на весь будинок і район.
Радіо Трек: НОВИНИ
