Квартира, через яку можна втратити всі свої гроші
Особливо в умовах воєнного стану
Ситуація на українському ринку нерухомості у 2025 році залишається непростою. Попри пожвавлення будівництва та продажів, покупці стикаються з чималою кількістю небезпек. Основні з них — шахрайство, сумнівні забудовники та проблеми з документами. Як не втратити гроші та нерви? Ось ключові ризики та способи їх уникнення.
1. Ризикова забудова: кого остерігатися
Особливо небезпечні будівельні компанії без перевіреної репутації. Насторожити має:
- відсутність ліцензій та дозвільних паперів;
- будівництво без офіційних погоджень;
- підозріло низька ціна шляхом економії на матеріалах;
- неясна фінансова схема залучення інвесторів.
Як убезпечитися:
Перевіряйте історію забудовника, читайте відгуки, шукайте інформацію про судові спори. Переконайтеся у наявності всіх дозволів.
2. Вторинний ринок: приховані проблеми
Купуючи квартиру на вторинному ринку, можна зіткнутися з:
- арештами, боргами чи судовими спорами;
- зареєстрованими особами, яких не можна виписати;
- прихованими боргами по комуналці.
Що робити:
Замовити юридичну перевірку, взяти довідку про відсутність боргів, упевнитися, що всі співвласники згодні на продаж.
3. Відсутність повного пакета документів
Купівля нерухомості без офіційних документів — пряма дорога до втрат. Найчастіші проблеми:
- немає техпаспорта або свідоцтва про право власності;
- незаконні перепланування;
- угода оформлюється за довіреністю без оригіналів.
Порада:
Перевіряйте, щоб усі документи були оригінальними та зафіксовані у Держреєстрі.
4. Оренда: шахрайські схеми
Навіть з орендою не все просто. Найчастіші підводні камені:
- відсутність письмового договору;
- подвійна здача житла кільком орендарям;
- прописані кабальні умови та штрафи.
Рекомендація:
Оформлюйте офіційний договір, звіряйте документи власника.
5. Нерухомість у зонах ризику
У 2025 році особливо небезпечно купувати житло у прифронтових або деокупованих регіонах. Ризики:
- пошкоджені будинки з прихованими дефектами;
- можливість конфіскації чи знищення.
Як перевірити:
Дізнайтеся правовий статус нерухомості через офіційні реєстри та місцеві органи. Залучіть експертів для технічної оцінки.
Підсумовуючи: придбання житла у 2025 році — це не просто мрія, а й відповідальність. В умовах воєнного стану й посиленої перевірки документів, важливо все ретельно перевіряти, не покладаючись на обіцянки. Ваше житло — це не лише квадратні метри, а й безпека.
Джерело: новини.live
Радіо Трек: НОВИНИ
