Квартири тільки дорожчають: скільки податків зараз треба заплатити при продажу нерухомості
Це витратна частина продавця
Придбати власне житло в Україні стає дедалі складніше через постійне зростання цін на нерухомість. За даними Держстату, у 2024 році квартири подорожчали в середньому на 12,7%, що трохи менше, ніж у попередні роки: у 2023 році ціни зросли на 14,5%, а у 2022-му – на 13%.
Однак найбільші зміни спостерігаються на первинному ринку: новобудови подорожчали на 15% у 2024 році, що перевищує торішній показник у 12,8%.
Які квартири купують найчастіше?
Найбільший попит зараз на двокімнатні квартири, ціни на які зросли на 15,3% – це найбільший показник серед усіх категорій житла.
- Однокімнатні квартири подорожчали на 14,9%.
- Трикімнатні виросли в ціні на 14,8%.
На вторинному ринку зростання цін було менш стрімким – 11,6% у 2024 році, що на 4% нижче, ніж у 2023-му. При цьому найбільш популярні квартири подорожчали так:
- Однокімнатні – на 11,5%.
- Двокімнатні – на 11,9%.
- Трикімнатні – на 11,5%.
Податки при продажу житла
Якщо йдеться про вторинний ринок нерухомості, варто враховувати податкові зобов’язання:
- Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) – 5% вартості квартири, якщо нерухомість була у власності менш як три роки.
- Військовий збір – 1,5% від вартості житла.
- Державне мито – 1% за нотаріальне посвідчення угоди (сплачує продавець).
- Внесок до Пенсійного фонду – 1% (сплачує покупець).
Якщо житло перебувало у власності понад три роки й продається вперше за рік, ПДФО та військовий збір не сплачуються, а загальні податки становлять 2%. Однак, якщо власник продає кілька квартир за рік, податок може сягнути 25%.
З огляду на тенденції ринку, попит на квартири залишається високим, але з кожним роком покупцям доводиться враховувати не лише зростання цін, а й податкові витрати при продажу нерухомості.
Джерело: ФАКТИ
Радіо Трек: НОВИНИ
