Квартири під час війни: чи справді це зараз вигідна інвестиція
Акценти змінилися, але попит на квартири - високий
Попри війну, обстріли та невизначеність, ринок житлової нерухомості в Україні залишається активним. Ба більше — він став привабливим для інвесторів, які бачать у квартирах стабільне джерело доходу через перепродаж або оренду.
Зміщення акцентів: від новобудов до «вторинки»
До 2022 року головною рушійною силою ринку були новобудови. Інвестори вкладались на етапі котловану, сподіваючись на швидкий прибуток. Проте війна різко змінила ситуацію.
Первинний ринок зараз практично завмер — будівництво зупиняється, об'єкти заморожуються, а гарантії відсутні, — пояснює Андрій Романов, власник агентства нерухомості.
Натомість жвавим став вторинний ринок — особливо на тлі запуску державних програм «єОселя» та «єВідновлення». Водночас близько 70% угод у Києві сьогодні укладаються за готівку.
Які квартири купують і чому
Найбільший попит — на двокімнатні квартири радянського типу поблизу метро. Їхня вартість — у межах $55–60 тис. Вони вже придатні до заселення, мають зручне розташування та доступну ціну.
Для порівняння: ціни на новобудови з ремонтом стартують від $80 тис. за однокімнатне житло, що обмежує кількість покупців.
На заході України активно будують нові ЖК, але аналітики прогнозують повернення фокуса на Київ після перемоги — з імовірним зростанням цін на 30%.
Хто інвестує в житло
Ринок інвесторів під час війни формується з трьох ключових груп:
-
Забудовники, які скуповують кілька квартир у комплексах для перепродажу після ремонту.
-
Фахівці з ІТ-сфери, що вкладають надлишок доходів у нерухомість.
-
Приватні особи, які продають власне житло й реінвестують у більш ліквідні варіанти.
Рентабельність: скільки можна заробити
Найпоширеніша модель — купівля квартири без ремонту, вкладення $15–20 тис. у реновацію, і продаж за $90–100 тис. Чистий прибуток після податків (10%) — до $15–20 тис. з однієї угоди.
Наприклад, у ЖК «Варшавський 2» квартира вартістю $55 тис. після ремонту за $20 тис. може бути реалізована за $90–95 тис. — прибутковість сягає 30% за 3–4 місяці.
Інструмент переуступки дозволяє заощадити на податках. Замість $6 тис. витрат на оформлення, достатньо сплатити $500–1 500 за перевідступ прав. Це популярно серед професійних інвесторів, які оперують десятками угод на рік.
Оренда: повільні, але стабільні гроші
Оренда залишається актуальною. У центральних районах квартири окуповуються за 8–10 років — хороший показник у воєнних умовах.
Ризики інвестування та як їх уникати
Інвестиції в житло під час війни залишаються ризикованими. Щоб знизити загрози, експерти радять:
-
Працювати лише з надійними забудовниками.
-
Вкладатися в об’єкти на заході України (Львів, Івано-Франківськ).
-
Оцінювати локацію з погляду логістики та безпеки.
-
Обирати перевідступ — для оптимізації витрат і спрощення угоди.
Перспективи: що далі
Ринок адаптується до умов війни та очікує нового етапу активності влітку. Ціни на житло можуть зростати, особливо на первинному ринку. Водночас вторинний сегмент залишається більш гнучким та придатним як для швидких угод, так і для оренди.
Джерело: Новини.live
Радіо Трек: НОВИНИ
