Купили квартиру? Тоді ви співвласник не лише стін: що ще входить у спільну власність багатоповерхівки
Приватизувати частину підвалу - не вийде
Більшість українців, купуючи квартиру, часто забувають: житло — це не лише квадратні метри в межах дверей. Ви автоматично стаєте співвласником усього будинку та деяких прилеглих об'єктів. Усе це регулює закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Про важливі нюанси спільної власності розповів адвокат Олександр Малик, повідомляє Новини.live.
До спільного майна відносяться:
-
дах, стіни, підвал, фундамент;
-
ліфти, сходи, коридори, технічні приміщення;
-
інженерні мережі: тепло-, водо-, електропостачання, каналізація, вентиляція;
-
прибудинкова територія (якщо закріплена за будинком).
Це майно не має окремих часток між мешканцями й не підлягає поділу чи продажу. Навіть власники комерційних приміщень у будинку — повноцінні співвласники спільного майна.
Що можуть і повинні мешканці
Спільна власність — це не лише права, а й обов'язки. Станом на 2025 рік мешканці зобов’язані:
-
слідкувати за станом інженерних систем;
-
забезпечувати безпеку та чистоту в загальних приміщеннях;
-
проводити необхідні ремонти;
-
дотримуватись рішень ОСББ чи керуючої компанії;
-
не змінювати конструкції без дозволу співвласників.
Водночас мешканці мають право:
-
користуватись загальними приміщеннями та територіями;
-
знати технічний стан будинку й вартість утримання;
-
вимагати компенсацію у разі шкоди спільному майну.
Що робити не дозволено:
-
захоплювати чи перебудовувати спільні приміщення без згоди;
-
здавати у власну оренду двір чи підвал;
-
забороняти іншим мешканцям доступ до спільного майна.
Хто відповідає за збитки
-
Окремий мешканець — якщо сам пошкодив інфраструктуру.
-
ОСББ чи управитель — якщо не виконували обов'язки.
-
Треті особи — у випадку злому чи вандалізму.
-
Держава — у разі катастроф або воєнних дій, якщо діє компенсаційна програма.
Якщо між співвласниками виникають суперечки, вони вирішуються на зборах ОСББ або через суд. Одноосібно ухвалювати рішення щодо спільного майна — заборонено. Закон захищає права всіх співвласників, навіть якщо вони пасивні у процесі управління.
Пам’ятайте: квартира — це тільки частина вашої власності. Догляд за всім будинком — справа спільна, а відтак і відповідальність теж.
Джерело: Новини.live
Радіо Трек: НОВИНИ
