Хто платить за комуналку: власник чи прописаний мешканець?
Право власності, це не лише право, але й обов'язок
Нерухомість — це не лише актив, а й щомісячні витрати. Одне з найпоширеніших джерел конфліктів — комунальні платежі. Хто має платити — власник житла чи особа, зареєстрована або фактично проживає у квартирі?
За законом: відповідальність власника
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов’язаний утримувати майно, якщо інше не передбачено договором або законом. А згідно із Законом «Про житлово-комунальні послуги», саме власник укладає договір із надавачем послуг та несе перед ним відповідальність за оплату.
Проте закон також визнає: усі дієздатні особи, які проживають або зареєстровані у помешканні, несуть солідарну відповідальність. Тобто борг може бути стягнутий із будь-кого з них, а не лише з власника.
Хто укладає договір і хто реально платить
Формально договір підписує власник. Але якщо в оселі проживають інші особи (родичі, наймачі, співмешканці), оплата може розподілятись за внутрішньою домовленістю.
На практиці ж виконавці комунальних послуг звертаються до того, на кого відкрито особовий рахунок — зазвичай це власник. Якщо оплата здійснюється не ним — він усе одно лишається відповідальним перед постачальником.
Спільна відповідальність зареєстрованих мешканців
Якщо особа зареєстрована у квартирі або фактично проживає там, вона також відповідає за оплату. Усі повнолітні мешканці вважаються споживачами послуг, незалежно від права власності.
Солідарна відповідальність означає, що один платить — інший відшкодовує. Але щоб стягнути кошти з «неплатника», власнику доведеться звертатися до суду і доводити фактичне проживання чи наявність домовленості.
Якщо власник не проживає у квартирі
Часто житло належить одній людині, а користуються ним зовсім інші — родичі, колишнє подружжя, знайомі. Виконавець послуг не може вимагати оплату безпосередньо від мешканців, якщо вони не є стороною договору. У такому випадку варто укладати:
-
договір наймання з розподілом витрат;
-
внутрішню угоду між власником і мешканцями.
Оренда: як уникнути суперечок
В договорі оренди обов’язково слід чітко прописати порядок оплати комунальних послуг:
-
Орендодавець оплачує й додає суму до орендної плати.
-
Або орендар платить самостійно за лічильниками.
-
При довгостроковій оренді — можливе переоформлення особового рахунку на орендаря.
Також важливо заздалегідь визначити, хто покриває витрати на інтернет, домофон, паркінг тощо.
Коли можна не платити
Є ситуації, коли комуналку можна не оплачувати:
-
Якщо ніхто не проживав у квартирі понад 30 днів,
-
та це документально підтверджено (довідка з лікарні, місця роботи, навчання тощо),
-
і немає лічильників — оплата за частину послуг (крім опалення) може бути не нарахована.
За які послуги платити доведеться завжди
Є платежі, що не залежать від факту проживання — так звані «житлові послуги»:
-
прибирання прибудинкової території;
-
ремонт і обслуговування будинку;
-
електроенергія в місцях загального користування;
-
ліфти, освітлення тощо.
Ці витрати — обов’язок саме власника або співвласників.
Чи можна змусити мешканця платити?
Так. Але лише через суд. Якщо власник покриває всю суму самостійно, він має право вимагати компенсації від зареєстрованого або фактичного мешканця, посилаючись на:
-
договір (усний або письмовий),
-
факт реєстрації,
-
або докази проживання.
За замовчуванням платить власник — бо саме він укладає договори. Але зареєстровані чи фактичні мешканці теж несуть відповідальність, якщо користуються житлом. Щоб уникнути конфліктів, укладайте чіткі договори й документуйте домовленості.
Нерухомість — не лише право, а й обов’язок. Чітке юридичне оформлення зекономить і гроші, і нерви.
Джерело: Новини.live
Радіо Трек: НОВИНИ
