Ціни на житло в Україні рахуватимуть по-новому: Держстат запускає систему за стандартами ЄС
Йдеться про індексацію
Ринок нерухомості в Україні чекають важливі зміни. Відтепер офіційна статистика цін на житло формуватиметься за новими правилами, які максимально наближені до європейських стандартів, пише 24 канал.
У Держстаті пояснюють: оновлена методологія дозволить точніше відстежувати реальну ситуацію на ринку — не лише у великих містах, а й у селах та невеликих громадах.
Що саме змінив Держстат
Із першого кварталу 2026 року в Україні офіційно запрацювала нова система розрахунку індексів цін на житло.
Головна новація — значне розширення переліку нерухомості, яка потрапляє до статистики. Якщо раніше аналітика переважно стосувалася квартир, то тепер враховують:
- квартири;
- приватні будинки;
- житло на первинному та вторинному ринках.
Крім цього, моніторинг більше не обмежується лише великими містами. У розрахунках тепер використовують дані:
- з обласних центрів;
- селищ;
- сільських громад.
Фактично це означає, що держава вперше намагається побачити повну картину українського ринку нерухомості.
Big Data та онлайн-оголошення: як тепер рахують ціни
Для формування індексів Держстат почав активніше використовувати Big Data та цифрові джерела інформації.
Одним із ключових інструментів стали дані з платформ продажу нерухомості, зокрема OLX.ua. Причому тепер аналізують не лише вторинний ринок, а й новобудови.
Такий підхід давно використовують у країнах ЄС. Наприклад:
- у Німеччині та Нідерландах для статистики активно застосовують онлайн-бази нерухомості;
- у Франції та Іспанії враховують цифрові оголошення та нотаріальні дані;
- у Польщі аналізують як реальні угоди, так і ринкові ціни пропозицій.
Україна фактично переходить на модель, яку вже кілька років використовує Євростат.
Навіщо це потрібно
У Держстаті пояснюють: нова система дозволить:
- точніше оцінювати зміни цін;
- бачити реальні тенденції у регіонах;
- порівнювати український ринок із європейським;
- передавати дані до Євростату у стандартизованому форматі.
Також Україна перейшла на новий базовий період розрахунків — 2025 = 100, що відповідає європейським вимогам статистики.
Де житло дорожчає найшвидше
Окрему увагу зараз привертає ринок приватних будинків. За останній рік найактивніше ціни зросли:
- у Луцьку — приблизно на 27%;
- у Чернівцях;
- в Івано-Франківську.
Серед західних регіонів найдорожчі приватні будинки нині у:
- Львові;
- Ужгороді.
За даними аналітиків ринку, у відносно безпечних регіонах попит на житло продовжує зростати швидше, ніж у середньому по країні.
Чому українці масово обирають приватні будинки
Після 2022 року ринок нерухомості в Україні помітно змінився. Все більше сімей віддають перевагу саме приватним будинкам, а не квартирам у багатоповерхівках.
Серед головних причин:
- можливість встановити генератор;
- автономне опалення;
- запас води;
- облаштування укриття;
- менша щільність забудови.
За результатами соціологічних досліджень, у 2026 році майже 35% українців хотіли б придбати саме приватний будинок.
Що це означає для ринку
Експерти вважають, що нова система підрахунку дозволить точніше бачити реальну динаміку цін і краще прогнозувати ситуацію на ринку нерухомості.
Особливо важливо це для:
- покупців житла;
- інвесторів;
- забудовників;
- банків;
- органів місцевої влади.
Адже тепер офіційна статистика враховуватиме не лише великі міста, а й реальні тенденції по всій країні — від мегаполісів до невеликих громад.
Радіо Трек: НОВИНИ
