Купівля квартири на вторинці: як одна помилка в договорі може коштувати вам житла?
Покрокова інструкція, яка допоможе вам уникнути ризиків
Придбання квартири на вторинному ринку здається простішим за новобудову, але ризиків тут не менше. Часто проблеми проявляються вже після підписання договору, коли щось змінити складно. Тому важливо перевіряти не лише сам об’єкт, а й усю історію власності, повідомляють «НовиниLife».
Перевірка права власності та документів
Насамперед потрібно підтвердити право власності продавця — це може бути договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про право власності. Обов’язково перевіряється витяг із Державного реєстру речових прав, який показує актуального власника та можливі обтяження.
Технічний стан і перепланування
Важливий етап — перевірка технічного паспорта. Він дозволяє звірити реальне планування з офіційним і виявити незаконні перепланування. Якщо квартира стара і дані відсутні в реєстрі, додатково звертаються до БТІ.
Реєстрація мешканців і борги
Перед покупкою потрібно з’ясувати, чи є зареєстровані особи, особливо діти чи військовозобов’язані. Також перевіряють відсутність боргів за комунальні послуги, адже вони можуть перейти до нового власника або створити додаткові проблеми.
Згода другого з подружжя
Одна з найчастіших причин скасування угод — відсутність згоди чоловіка або дружини. Навіть якщо власник розлучений, майно, придбане у шлюбі, вважається спільним. Тому потрібна нотаріально завірена згода другого з подружжя.
Завдаток і ризики авансу
При укладенні угоди важливо розуміти різницю між авансом і завдатком. Аванс зазвичай повертається, а завдаток — ні. Якщо угоду зриває продавець, він зобов’язаний повернути суму в подвійному розмірі. Найнадійніше — оформлювати попередній договір у нотаріуса.
Ціна в договорі та фінальні умови
Не варто занижувати реальну вартість квартири в договорі — у разі суду повернуть лише зазначену суму. Також важливо зафіксувати відсутність боргів, терміни виселення попереднього власника та передачу ключів.
Правильна перевірка документів і чітко прописані умови допомагають уникнути ризиків і захистити покупця від втрати житла чи грошей.
Радіо Трек: НОВИНИ
