Виписка з квартири: Як зняти людину з реєстрації без її згоди

Що потрібно знати власнику

Питання прописки, або офіційно – реєстрації місця проживання, залишається актуальним у сфері нерухомості. 

В Україні існують два основні способи вирішення цієї проблеми: адміністративний (через ЦНАП) та судовий, пояснює адвокат Ігор Колошкін.

Адміністративне зняття через ЦНАП

За законом власник житла може зняти особу з реєстрації власною заявою.

Проте цей механізм має обмеження:

• ви є одноосібним власником житла (за наявності співвласників потрібна їхня згода);
• особа, яку виписують, не є співвласником;
• виписується повнолітня людина.

Документи для ЦНАП: паспорт і ІПН власника, документ про право власності (договір купівлі-продажу, витяг з реєстру), заява встановленого зразка та квитанція про сплату адміністративного збору.

Цей спосіб працює легко, якщо мешканець не має законних підстав для проживання. Якщо ж мова про колишнього чоловіка чи дружину, ЦНАП часто відмовляє і направляє справу до суду (ст. 405 ЦКУ).

Коли потрібен суд

Якщо адміністративний шлях неможливий (наприклад, дитина або член сім’ї не хоче виїжджати добровільно), єдиний варіант – звернення до суду про визнання особи такою, що втратила право користування житлом.

Найпоширеніші підстави для суду:

• колишні члени сім’ї власника;
• тривала відсутність та відсутність участі у сплаті житла;
• спадкове або подароване майно з “зайвими” реєстраціями;
• систематична несплата комунальних послуг;
• конфліктна або небезпечна поведінка;
• реєстрація колишнього власника після переходу права.

Суд враховує документи та фактичні обставини: тривалість відсутності, платежі, наявність іншого житла, поведінку сторін та соціальні ризики. Тому такі справи рідко вирішуються швидко і потребують ретельної підготовки доказів.

Радіо Трек: НОВИНИ