Виписка з квартири: Як зняти людину з реєстрації без її згоди
Що потрібно знати власнику
Питання прописки, або офіційно – реєстрації місця проживання, залишається актуальним у сфері нерухомості.
В Україні існують два основні способи вирішення цієї проблеми: адміністративний (через ЦНАП) та судовий, пояснює адвокат Ігор Колошкін.
Адміністративне зняття через ЦНАП
За законом власник житла може зняти особу з реєстрації власною заявою.
Проте цей механізм має обмеження:
- ви є одноосібним власником житла (за наявності співвласників потрібна їхня згода);
- особа, яку виписують, не є співвласником;
- виписується повнолітня людина.
Документи для ЦНАП: паспорт і ІПН власника, документ про право власності (договір купівлі-продажу, витяг з реєстру), заява встановленого зразка та квитанція про сплату адміністративного збору.
Цей спосіб працює легко, якщо мешканець не має законних підстав для проживання. Якщо ж мова про колишнього чоловіка чи дружину, ЦНАП часто відмовляє і направляє справу до суду (ст. 405 ЦКУ).
Коли потрібен суд
Якщо адміністративний шлях неможливий (наприклад, дитина або член сім’ї не хоче виїжджати добровільно), єдиний варіант – звернення до суду про визнання особи такою, що втратила право користування житлом.
Найпоширеніші підстави для суду:
- колишні члени сім’ї власника;
- тривала відсутність та відсутність участі у сплаті житла;
- спадкове або подароване майно з “зайвими” реєстраціями;
- систематична несплата комунальних послуг;
- конфліктна або небезпечна поведінка;
- реєстрація колишнього власника після переходу права.
Суд враховує документи та фактичні обставини: тривалість відсутності, платежі, наявність іншого житла, поведінку сторін та соціальні ризики. Тому такі справи рідко вирішуються швидко і потребують ретельної підготовки доказів.
Радіо Трек: НОВИНИ
