Приватна земля не завжди недоторканна: коли ділянку або пай можуть вилучити у власника

Тобто приватизовану землю можуть реально вилучити 

Багато власників паїв і земельних ділянок впевнені: якщо земля приватизована, держава вже не має до неї жодного стосунку. Насправді українське законодавство передбачає винятки, коли навіть приватну ділянку можуть вилучити — але лише за чітко визначених умов і процедур, пише Стіна.

Розбираємося, у яких випадках це можливо, що відбувається під час воєнного стану та чи передбачена компенсація.

Чи можуть забрати приватизовану землю

Загальне правило таке: право приватної власності на землю захищене законом. Просто так вилучити ділянку в людини не можуть.

Однак Земельний кодекс України передбачає ситуації, коли вилучення або примусове відчуження все ж допускається. У більшості випадків це відбувається:

• або з мотивів суспільної необхідності

• або через порушення власником правил використання землі

• або в особливих умовах воєнного стану

Якщо власник не погоджується з рішенням, остаточну крапку зазвичай ставить суд.

Вилучення для суспільних потреб

Найпоширеніша законна підстава — суспільна необхідність.

Йдеться про випадки, коли ділянка потрібна для об’єктів, важливих для держави чи громади, наприклад:

• будівництва доріг та інфраструктури

• розміщення об’єктів оборони

• реалізації інших проєктів загальнодержавного значення

Рішення про таке вилучення ухвалюють уповноважені органи влади.

Чи платять компенсацію

Так. У разі примусового відчуження власнику виплачується грошова компенсація, яка має відповідати ринковій вартості ділянки.

Якщо на землі був житловий будинок, додатково враховують витрати, пов’язані з переселенням. Якщо людина не згодна з розміром відшкодування або самим вилученням, спір може розглядатися в суді.

Нецільове використання землі

Ще одна підстава — порушення правил користування ділянкою.

Кожна земля має визначене цільове призначення (наприклад, для ведення особистого селянського господарства чи фермерства). Якщо ділянка:

• тривалий час не використовується за призначенням

• занедбана

• використовується з порушеннями

це може стати підставою для перевірок.

В окремих випадках, передбачених Земельним кодексом, можливий примусовий продаж ділянки через земельні торги, якщо власник систематично не виконує вимог щодо її використання.

Забруднення та шкода землі

Серйозні порушення — наприклад:

• створення несанкціонованих сміттєзвалищ

• забруднення ґрунтів

• інші дії, що шкодять землі

також можуть призвести до втручання держави. Такі ситуації розглядаються в правовому полі, з судовим контролем і з урахуванням характеру порушень.

Що змінюється під час воєнного стану

В умовах воєнного стану діють спеціальні норми.

У виняткових випадках приватні ділянки можуть тимчасово використовуватися для потреб оборони — наприклад, для розміщення техніки або споруд.

Важливо: у таких ситуаціях ідеться саме про тимчасове користування, а не втрату права власності. Після завершення воєнного стану ділянку мають повернути власнику, а завдані збитки — компенсувати.

Чи «безплатна» приватизація на практиці

Хоча закон гарантує право громадян на безоплатну приватизацію землі у визначених межах, саме оформлення документів зазвичай потребує витрат.

Зокрема, власники оплачують:

• розроблення документації із землеустрою

• геодезичні роботи та встановлення меж ділянки

• державну реєстрацію права власності

Суми можуть відрізнятися залежно від регіону, площі ділянки та складності робіт.

Головне для власників паїв і ділянок

Приватизована земля справді є приватною власністю, але вона не є абсолютно недоторканною за будь-яких обставин. Закон допускає втручання держави у виняткових випадках — насамперед для суспільних потреб, при грубих порушеннях правил користування або в умовах воєнного стану.

У більшості таких ситуацій передбачено компенсацію, а спірні питання можуть вирішуватися в суді.

Радіо Трек: НОВИНИ