Правила купівлі квартир у новобудовах змінилися. Що треба знати майбутнім власникам

Йдеться про спеціальні майнові права на житло

В Україні вперше зареєстрували нерухомість за новими правилами. У державному реєстрі речових прав з'явився запис про спеціальні майнові права на житло, яке збудують у майбутньому.

Завдяки електронному механізму захисту інвесторів, які вклалися в будівництво, українці отримали можливість реєструвати свої права на ще не добудовані квартири. Тобто квартира по факту ще не збудована, але її покупець вже матиме документи на неї.

Новий механізм передбачає:

• прозорому веденню бізнесу забудовниками;
• запобіганню появі недобудов;
• захисту українців, що інвестують у нерухомість.

Про це повідомила голова комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.

Такими майновими правами покупці можуть убезпечити себе від різних схем – і бути впевненим, що житло, яке лиш будується, у нього не відберуть.

Раніше покупці були змушені укладати із забудовниками, це попередній договір купівлі-продажу нерухомості або угода про наміри.

За цими документами, покупець погоджувався придбати майно, а продавець – продати його саме цій особі. Але такі угоди не давали право власності на житло, а лише служили підготовкою до основної угоди, яка укладалася лише після здачі об'єкта в експлуатацію.

Як зареєструвати нерухомість, яку збудують у майбутньому

Реєстрація спеціального майнового права є обов'язковою для тих, хто має намір продавати майбутні квартири. А також:

• гаражні бокси;
• інші житлові та нежитлові приміщення;
• паркомісця.

Щоб зареєструвати таке право замовник будівництва повинен створити певні документи в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Зокрема заяву про державну реєстрацію спеціального майнового права.

Забудовник же має оприлюднити докладну інформацію про об'єкт будівництва. А також дані про себе.

Джерело: OBOZREVATEL

Радіо Трек: НОВИНИ