Квартири стануть дефіцитом: чому житло в Україні тільки дорожчатиме, і чи справді настав момент продати свою 

Цінової межі не існує 

Ринок нерухомості України входить у нову, складну фазу. Війна вже знищила або пошкодила близько 13% житлового фонду, мільйони людей втратили домівки й змушені орендувати або шукати можливість купівлі нового житла.

Пропозиція не встигає за попитом — і це ключова причина, чому ціни у 2026 році, за прогнозами експертів, продовжать зростати, пише 24 канал. 

Що відбувалося з нерухомістю у 2025 році

2025 рік не став роком обвалу чи ажіотажу — радше роком «тверезого вибору». Покупці змінили підхід:
на перший план вийшли безпека, автономність, технічний стан житла, а не престиж чи квадратні метри.

Основні тенденції року:

• стабільне зростання цін;

• домінування вторинного ринку;

• точковий, але помітний вплив програми «єОселя»;

• підвищений інтерес до компактних і функціональних квартир.

Люди купували не «мрію», а здатність житла витримувати реальність війни.

Чому нових квартир стає менше

Попри те, що у 2025 році кількість нових будівельних проєктів зросла приблизно на 15% у порівнянні з 2024-м, цього недостатньо. У масштабах країни обсяги нового будівництва все ще у 3–4 рази нижчі, ніж до 2022 року.

Пожвавлення зосереджене переважно:

• у Київській області,

• на заході України.

Але навіть там воно не компенсує різке падіння запуску нових проєктів у Києві та великих містах.

Ключові причини:

• висока собівартість будівництва;

• дефіцит кадрів;

• зростання вимог до безпеки та енергоефективності;

• небажання покупців інвестувати на ранніх етапах.

У результаті пропозиція нового житла скорочується, а це автоматично тисне на ціни вгору.

Де й що купували найчастіше

Попит у 2025 році був нерівномірним, але стабільним навіть у прифронтових регіонах. Люди купували там, де «відносно тихо», орієнтуючись на власну оцінку ризиків.

Найпопулярніші формати:

• 1–2-кімнатні квартири — оптимальний баланс ціни й комфорту;

• зростання інтересу до 3-кімнатних квартир на вторинці (особливо з боку ВПО);

• заміські будинки з автономним опаленням, водою та зручною логістикою.

Функціональність остаточно витіснила показовість.

Роль державних програм: підтримка є, але її замало

Програми «єОселя», «єВідновлення» та компенсації для ВПО стали важливими драйверами попиту, але їхній вплив залишається обмеженим.

Фактично:

• іпотека охоплює менш як 10% угод;

• пропозиція житла, придатного під «єОселю», на вторинному ринку вже скорочується;

• фінансування не встигає за попитом.

Тому дедалі популярнішими стають розтермінування від забудовників — як альтернатива пільговій іпотеці.

Що чекати у 2026 році: головний прогноз

Експерти сходяться в одному:
2026 рік стане роком дефіциту житла.

Основні очікування:

• нових квартир буде менше, ніж потребує ринок;

• попит зберігатиметься або зростатиме разом із поверненням людей у великі міста;

• ціни продовжать зростати, особливо на ліквідні об’єкти.

Будь-які позитивні безпекові сигнали здатні різко активізувати попит — і тоді пропозиції просто не вистачить.

Український ринок нерухомості входить у фазу структурного дисбалансу:
житла бракує, будують повільно, а потреба людей нікуди не зникає.

У 2026 році житло остаточно перестає бути просто квадратними метрами —
це інструмент безпеки, стабільності та виживання.

Саме тому дешевше воно вже не стане.

Радіо Трек: НОВИНИ