Купили квартиру? Тоді ви співвласник не лише стін: що ще входить у спільну власність багатоповерхівки

Приватизувати частину підвалу - не вийде 

Більшість українців, купуючи квартиру, часто забувають: житло — це не лише квадратні метри в межах дверей. Ви автоматично стаєте співвласником усього будинку та деяких прилеглих об'єктів. Усе це регулює закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Про важливі нюанси спільної власності розповів адвокат Олександр Малик, повідомляє Новини.live.

До спільного майна відносяться:

• дах, стіни, підвал, фундамент;

• ліфти, сходи, коридори, технічні приміщення;

• інженерні мережі: тепло-, водо-, електропостачання, каналізація, вентиляція;

• прибудинкова територія (якщо закріплена за будинком).

Це майно не має окремих часток між мешканцями й не підлягає поділу чи продажу. Навіть власники комерційних приміщень у будинку — повноцінні співвласники спільного майна.

Що можуть і повинні мешканці

Спільна власність — це не лише права, а й обов'язки. Станом на 2025 рік мешканці зобов’язані:

• слідкувати за станом інженерних систем;

• забезпечувати безпеку та чистоту в загальних приміщеннях;

• проводити необхідні ремонти;

• дотримуватись рішень ОСББ чи керуючої компанії;

• не змінювати конструкції без дозволу співвласників.

Водночас мешканці мають право:

• користуватись загальними приміщеннями та територіями;

• знати технічний стан будинку й вартість утримання;

• вимагати компенсацію у разі шкоди спільному майну.

Що робити не дозволено:

• захоплювати чи перебудовувати спільні приміщення без згоди;

• здавати у власну оренду двір чи підвал;

• забороняти іншим мешканцям доступ до спільного майна.

Хто відповідає за збитки

• Окремий мешканець — якщо сам пошкодив інфраструктуру.

• ОСББ чи управитель — якщо не виконували обов'язки.

• Треті особи — у випадку злому чи вандалізму.

• Держава — у разі катастроф або воєнних дій, якщо діє компенсаційна програма.

Якщо між співвласниками виникають суперечки, вони вирішуються на зборах ОСББ або через суд. Одноосібно ухвалювати рішення щодо спільного майна — заборонено. Закон захищає права всіх співвласників, навіть якщо вони пасивні у процесі управління.

Пам’ятайте: квартира — це тільки частина вашої власності. Догляд за всім будинком — справа спільна, а відтак і відповідальність теж.

Джерело: Новини.live

Радіо Трек: НОВИНИ