Іпотека під 3% замість «єОселі»: у Раді анонсували нову масштабну програму забезпечення житлом

І хто матиме першим оцінити нововведення

В Україні можуть запустити нову державну іпотечну програму зі ставкою 3% річних, яка має замінити або суттєво доповнити чинну «єОселю». Ініціативу озвучив голова парламентського комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев, наголосивши: нинішні механізми не розв’язують житлову проблему внутрішньо переміщених осіб (ВПО), пишуть Новини.live.

Чому «єОселя» не спрацювала для переселенців

За словами Гетманцева, жодна з чинних програм не забезпечила системного доступу до житла для ВПО. За час роботи «єОселі» нею скористалися менш ніж 1,5 тисячі переселенців — при мільйонах зареєстрованих.

Серед ключових причин:

• недостатній рівень доходів для проходження банківського скорингу;

• обережність банків у кредитуванні соціально вразливих груп;

• обмеження за вартістю та площею житла.

Таким чином, інструмент, задуманий як доступний, фактично виявився недосяжним для значної частини ВПО, а також для окремих категорій бюджетників.

Нова модель: 3% на 25 років і обмеження платежу

У парламенті пропонують інший масштаб — державну програму будівництва щонайменше 1 млн квартир із довгостроковим кредитуванням.

Базові параметри, які обговорюються:

• ставка 3% річних;

• термін до 25 років;

• щомісячний платіж — не більше 25% сукупного доходу сім’ї;

• альтернативний орієнтир — регіональна орендна ставка + 15% як граничний показник.

Ідея — зробити іпотеку реально доступною для родин, які втратили житло через війну або не мають можливості придбати його на ринкових умовах.

Джерела фінансування

Запропонована модель передбачає комбіноване фінансування:

• перезапуск і розвиток фондового ринку;

• банківське кредитування;

• підтримку міжнародних партнерів;

• випуск облігацій внутрішньої державної позики (ОВДП).

Очікується, що програма стане не точковою, а системною — із довгостроковим ефектом для відбудови житлового фонду.

Пріоритет — родинам, які втратили житло

За оцінками, пошкоджено або знищено близько 13% житлового фонду країни, а мільйони домогосподарств зазнали втрат. Саме ці сім’ї можуть отримати першочергове право на участь у новій програмі.

Ініціатори підкреслюють: масштаб виклику потребує масштабної відповіді. У перспективі нова іпотека під 3% може стати окремим соціально-фінансовим інструментом відновлення країни — поряд із чинною «єОселею».

Що з умовами «єОселі» зараз

Нагадаємо, що з 9 лютого в «єОселі» посилили вимоги до вартості та площі нерухомості. Держава пояснила це необхідністю спрямувати підтримку насамперед тим, хто не має власного житла.

Чи стане нова програма реальним проривом для ВПО — залежатиме від механіки запуску, доступності банківського кредитування та обсягів фінансування. Але запит на доступну іпотеку в Україні залишається одним із ключових соціально-економічних питань.

Радіо Трек: НОВИНИ