Як у Рівному купити квартиру в новобудові і не бути ошуканим (ПОРАДИ)
Є речі, на яких не можна економити
У Рівному інтенсивно виростають новобудови.
Однак, на жаль, без шахрайських схем не обходиться.
Нагадаємо, у грудні 2019 року у Рівному власники квартир у житлових комплексах «Шоколад» і «Флагман» влаштували кілька мітингів через замороження будівництва.
До них долучилися й вкладники інших скандальних забудов у Рівному.
Ошукані люди звернулися за допомогою до міського голови, очільника Рівненщини та правоохоронних органів.
Про це ми писали тут:
Квартирна афера — «Шоколад» і «Флагман»: у Рівному сотні обманутих людей
«Рівненська брама» і «Мала Швейцарія»: людей у Рівному ошукали, омріяних квартир немає
Тож Радіо Трек з’ясував «підводні камені» під час купівлі нового житла, і як покупцю не втратити сотні тисяч гривень.
Інформацію нам надали у Громадській організації «Pro Житло», що на вулиці Відінській, 41/1.
Підприємство – некомерційне, фахівці безкоштовно консультують громадян з питань нерухомості.
Експерт організації Олександр Гусарук зауважив, що під час вибору квартири квапитися не варто.
Придбати зараз нерухомість важко, говорить Олександр Гусарук:
Дуже багато нюансів.
Це складний процес і у правовому плані, і у морально-психологічному.
Адже, здійснюючи таку вагому інвестицію, людині важко самостійно приймати виважені рішення.
Отож, щоб придбати первинну нерухомість (житло у новобудові), говорить Олександр Гусарук, потрібно дотримуватися п'яти правил:
- Перевірити репутацію забудовника;
- Перевірити дозвільну документацію;
- Звернути увагу на вартість;
- Самостійно контролювати процес будівництва(якщо житло ще на стадії будування);
- Ознайомитися з виконавчою документацією.
Тепер докладніше по кожному пункту.
Репутація забудовника
Це перше, що треба перевірити потенційному власнику квартири у новобудові - ключовий чинник.
Якщо взяти, до прикладу, ситуацію у Рівному, місцеві забудовники зазвичай дотримуються взятих на себе зобов’язань.
Проблемні об’єкти у Рівному належать компаніям, які зареєстровані в інших містах.
Але і місцевого забудовника також треба перевіряти:
скільки у нього готових об’єктів;
які відгуки мешканців про якість будівництва;
чи має він власний офіс для комунікації з клієнтами.
Відвідати будівництво.
Відповідальний забудовник це дозволяє зробити. Там можна побачити чи є на об’єкті взагалі будівельники.
Поговорити і з ними, і з виконробом.
За їхніми відповідями можна зробити певні висновки. Виконроб повинен добре знати походження будматеріалів, які використовуватимуть, їх тип і т.д.
Працівники забудовника є індикаторами клімату компанії. Тож варто взяти на таку зустріч власного експерта чи знайомого, який орієнтується у галузі будівництва.
Дозвільна документація
Купуючи житло, яке коштує сотні тисяч гривень, варто скористатися послугами юриста і перевірити дозвільні документи на будівництво, земельну ділянку та наявність технічних умов на підключення інженерних мереж.
Купуючи квартиру на етапі початку будівництва, цих документів достатньо.
Якщо представники забудовника цю інформацію не надають, посилаючись на комерційну таємницю - це перший небезпечний сигнал. Адже уся ця документація є у відкритому доступі. Якщо таких документів немає, будівництво - незаконне.
Ціна
Низька ціна – це перша загрозлива ознака того, що метою будівництва є просто збір коштів.
Усі прагнуть заощадити, але, обравши найдешевший варіант, є ризик, що будівництво так і не завершать.
Вагома складова собівартості будівництва – будівельні матеріали і заробітні плати працівникам. Цінова політика з оплати праці будівельникам у Рівному нині вирівнялася зі столичними та загалом європейськими окладами. Бо хороший професіонал не буде працювати за малу зарплату у Рівному, а поїде шукати роботу де інде.
Забудовник, який дорожить своєю репутацією, буде використовувати матеріали перевірених виробників. Вони на порядок дорожчі, аніж аналогічні товари виробництва Китаю.
Також на ціну впливає логістика – де знаходяться основні постачальники цегли, бетону, залізобетонних конструкцій і т.д. Для будівництва у Рівному сировину везуть з Києва, Житомира і Хмельницького.
Ще немало коштує приєднання енергоносіїв до будинку і сама вартість землі, на якій розташований об’єкт.
Отож, середня ціна за 1 м2 становить 14 тисяч грн. Ну, 12 тисяч - це мінімальна ціна.
Зараз у Рівному є проблеми якраз з тими об’єктами, які були над дешевими.
Ціна у Рівному у понад 20 тисяч грн за 1 м2 – це дорого. Така ціна може бути виправдана лише особливостями архітектури, наповненням квартири і місцем розташування.
Особистий контроль на стадії будівництва
Вигідніше купувати нерухомість на стадії будівництва, аніж коли квартира уже готова. У такому випадку клієнт може вносити у будівництво свої побажання та зміни.
Наприклад, зробити індивідуальне планування, розташування комунікацій, наявність теплої підлоги і т.д.
Окрім цих речей, можна щомісячно відвідувати будівництво і оцінювати якість виконаних робіт.
У порядного забудовника клієнт має доступ до будівельного майданчика.
Для компетентної оцінки можете скористатися послугою експертів. Якщо виникають якісь сумніви, клієнт має право вимагати проведення позапланової перевірки державними структурами, які здійснюють контроль над будівництвом.
Виконавча документація
Це правило важливе для тих клієнтів, які купують квартиру в уже збудованому будинку.
У будівництві є що приховувати: якість труб, вікон, радіаторів, котлів та інше. Відповідальний забудовник використовує брендову продукцію.
Купуючи вже готове житло клієнту повинні надати виконавчу документацію, у якій вказано з яких матеріалів виконані роботи.
Якщо таку інформацію відмовляються надати, це привід задуматися чи варто купувати таке жило взагалі.
Олександр Гусарук на завершення додав, що купівля нерухомості – це комерційна справа.
Уся відповідальність за виконання зобов’язань сторонами договору покладена лише на них самих.
І ні міська влада, ні правоохоронні органи не можуть вплинути на забудовника у законному полі.
Якщо забудовник ошукав вкладників, справу розглядають виключно у суді.
Попередньо, в Україні відомо про значну кількість квартирних афер, але довести вину забудовника і притягнути когось до відповідальності поки не вдалося.
Від редакції: купуючи житло, не економте на юридичному супроводі.
Фахівець вивчить документацію і навіть допоможе скласти договір, який гарантуватиме клієнту, у випадку не виконання зобов’язань, повернення коштів.
Наші новини у Тelegram. Номер у Viber: 063-73-4-106-4
Радіо Трек: НОВИНИ