Ціни на житло в Україні рахуватимуть по-новому: Держстат запускає систему за стандартами ЄС

Йдеться про індексацію 

Ринок нерухомості в Україні чекають важливі зміни. Відтепер офіційна статистика цін на житло формуватиметься за новими правилами, які максимально наближені до європейських стандартів, пише 24 канал. 

У Держстаті пояснюють: оновлена методологія дозволить точніше відстежувати реальну ситуацію на ринку — не лише у великих містах, а й у селах та невеликих громадах.

Що саме змінив Держстат

Із першого кварталу 2026 року в Україні офіційно запрацювала нова система розрахунку індексів цін на житло.

Головна новація — значне розширення переліку нерухомості, яка потрапляє до статистики. Якщо раніше аналітика переважно стосувалася квартир, то тепер враховують:

• квартири;
• приватні будинки;
• житло на первинному та вторинному ринках.

Крім цього, моніторинг більше не обмежується лише великими містами. У розрахунках тепер використовують дані:

• з обласних центрів;
• селищ;
• сільських громад.

Фактично це означає, що держава вперше намагається побачити повну картину українського ринку нерухомості.

Big Data та онлайн-оголошення: як тепер рахують ціни

Для формування індексів Держстат почав активніше використовувати Big Data та цифрові джерела інформації.

Одним із ключових інструментів стали дані з платформ продажу нерухомості, зокрема OLX.ua. Причому тепер аналізують не лише вторинний ринок, а й новобудови.

Такий підхід давно використовують у країнах ЄС. Наприклад:

• у Німеччині та Нідерландах для статистики активно застосовують онлайн-бази нерухомості;
• у Франції та Іспанії враховують цифрові оголошення та нотаріальні дані;
• у Польщі аналізують як реальні угоди, так і ринкові ціни пропозицій.

Україна фактично переходить на модель, яку вже кілька років використовує Євростат.

Навіщо це потрібно

У Держстаті пояснюють: нова система дозволить:

• точніше оцінювати зміни цін;
• бачити реальні тенденції у регіонах;
• порівнювати український ринок із європейським;
• передавати дані до Євростату у стандартизованому форматі.

Також Україна перейшла на новий базовий період розрахунків — 2025 = 100, що відповідає європейським вимогам статистики.

Де житло дорожчає найшвидше

Окрему увагу зараз привертає ринок приватних будинків. За останній рік найактивніше ціни зросли:

• у Луцьку — приблизно на 27%;
• у Чернівцях;
• в Івано-Франківську.

Серед західних регіонів найдорожчі приватні будинки нині у:

• Львові;
• Ужгороді.

За даними аналітиків ринку, у відносно безпечних регіонах попит на житло продовжує зростати швидше, ніж у середньому по країні.

Чому українці масово обирають приватні будинки

Після 2022 року ринок нерухомості в Україні помітно змінився. Все більше сімей віддають перевагу саме приватним будинкам, а не квартирам у багатоповерхівках.

Серед головних причин:

• можливість встановити генератор;
• автономне опалення;
• запас води;
• облаштування укриття;
• менша щільність забудови.

За результатами соціологічних досліджень, у 2026 році майже 35% українців хотіли б придбати саме приватний будинок.

Що це означає для ринку

Експерти вважають, що нова система підрахунку дозволить точніше бачити реальну динаміку цін і краще прогнозувати ситуацію на ринку нерухомості.

Особливо важливо це для:

• покупців житла;
• інвесторів;
• забудовників;
• банків;
• органів місцевої влади.

Адже тепер офіційна статистика враховуватиме не лише великі міста, а й реальні тенденції по всій країні — від мегаполісів до невеликих громад.

Радіо Трек: НОВИНИ