Житлова площа будинку: про які саме квадратні метри йдеться
Це важливо знати, зокрема при купівлі і продажу житла
Під час купівлі приватного будинку одним із ключових критеріїв є площа. Але багато хто плутає загальну площу з житловою, хоча між ними — суттєва різниця. Розуміння цієї різниці допоможе уникнути фінансових помилок, надмірних очікувань і непотрібних витрат.
Що таке житлова площа?
Житлова площа — це сукупність приміщень, призначених виключно для постійного проживання. До них належать:
-
спальні,
-
дитячі кімнати,
-
вітальні.
Ці кімнати слугують безпосередньо для життя, тому їх і називають житловими. Саме цей показник важливий при оцінці простору для меблювання, кондиціювання чи планування ремонту.
Житлова vs Загальна площа
Загальна площа включає всі приміщення будинку: від кухні до комори, від тераси до ванної. Житлова ж є лише її частиною.
Приклад:
У будинку площею 150 м² житловими можуть бути тільки 80 м² — решта припаде на допоміжні приміщення, холи, технічні зони.
Що не входить у житлову площу?
Житлова площа не охоплює приміщення, які мають технічне чи господарське призначення:
-
Кухня — навіть із ліжком.
-
Санвузли та ванні кімнати.
-
Коридори та передпокої.
-
Гардеробні, комора.
-
Котельні, пральні, технічні приміщення.
-
Балкони, тераси, лоджії, веранди — навіть засклені.
-
Холи, сходи, шахти ліфтів.
Якщо якесь приміщення перепланували для проживання (наприклад, комору перетворили на спальню), воно може вважатися житловим тільки після офіційної зміни технічної документації.
Як розраховується житлова площа?
Площа всіх житлових кімнат підсумовується згідно з планом поверхів. У приватному будинку, як і в квартирі, розрахунок ведуть по кожному поверху окремо.
У разі перепланування (наприклад, об’єднання кімнати з лоджією) — необхідне узгодження з ДАБІ або іншими уповноваженими органами.
Як площа впливає на витрати?
Комунальні платежі
Хоч житлова площа напряму не визначає суму комунальних рахунків, загальна площа — визначає. Наприклад:
-
Опалення розраховується на всю опалювальну площу (без балконів і лоджій).
-
Електроенергія та вода — залежать від кількості мешканців, але чим більше нежитлових зон, тим вищими можуть бути витрати.
Просторий коридор чи тераса — це красиво, але й дорого в експлуатації.
Податок на нерухомість
В Україні податок на нерухомість базується на загальній площі, а не житловій.
Для приватних будинків податок сплачується з площі, що перевищує 120 м². Ставки встановлюють органи місцевої влади, але чим більша загальна площа — тим вищі зобов’язання.
На що звертати увагу при купівлі будинку?
Оцінюючи нерухомість, варто звернути увагу не лише на загальну квадратуру. Обов’язково:
-
перевірте технічний паспорт;
-
уточніть, скільки метрів — житлові;
-
оцініть функціональність приміщень;
-
продумайте можливість перепланування;
-
рахуйте співвідношення житлової та нежитлової площі.
Житлова площа — це не вся площа будинку. Вона показує, скільки місця реально призначено для життя. Орієнтуючись лише на загальні метри, легко переоцінити реальні можливості житла та недооцінити витрати. Зважайте на співвідношення функціональних зон — це допоможе прийняти зважене рішення та уникнути фінансових пасток.
Джерело: Новини.live
Радіо Трек: НОВИНИ
