Зеленський скасував правила, якими користувалися 40 років. В Україні офіційно стартувала житлова реформа
Житловий кодекс більше не працює
В Україні стартує одна з наймасштабніших реформ житлової політики за роки незалежності. Президент України Володимир Зеленський підписав Закон «Про основні засади житлової політики» (законопроєкт №12377), який офіційно скасовує застарілий Житловий кодекс та запроваджує нову модель забезпечення громадян житлом, пише Мінфін
Документ змінює сам підхід держави: замість багаторічних черг на «безплатні квартири» — система соціальної та доступної оренди за європейським зразком.
Головна зміна: соціальна оренда замість приватизації
Ключова новація — відмова від механізму безоплатної передачі державного житла у власність. Держава більше не обіцяє квартиру «назавжди», а пропонує інший інструмент — соціальну оренду.
Як це працюватиме:
-
створюється спеціальний житловий фонд;
-
квартири з цього фонду не можна буде приватизувати або продати;
-
житло здаватиметься в оренду за цінами нижчими за ринкові;
-
залежно від доходів родини держава компенсуватиме частину вартості оренди;
-
для найбільш вразливих категорій можливе покриття до 100% орендної плати.
Таким чином держава переходить від формального розподілу квадратних метрів до системної підтримки громадян.
Нові учасники ринку: хто управлятиме житлом
Закон вводить нові для України поняття.
Оператори соціального житла
Неприбуткові організації, які управлятимуть фондом житла для соціально вразливих категорій населення.
Оператори доступного житла
Юридичні особи, зокрема приватні забудовники в межах державно-приватного партнерства. Вони будуватимуть і здаватимуть житло в оренду за регульованими цінами.
Це означає, що до процесу залучатимуть не лише державу, а й бізнес — але за чіткими правилами.
Електронна система замість паперових черг
Ще одна суттєва зміна — повна цифровізація процесу.
Старі паперові черги, у яких люди могли стояти десятиліттями, скасовуються. Запрацює Єдина електронна інформаційно-аналітична система.
Передбачено:
-
подачу заяв онлайн;
-
автоматичне визначення пріоритетності;
-
мінімізацію людського фактора;
-
прозорий розподіл житла.
Очікується, що це значно знизить корупційні ризики.
Кінець безплатної приватизації: встановлено дедлайн
Закон передбачає остаточне припинення безоплатної приватизації державного житла.
Механізм буде скасовано через один рік після припинення або скасування воєнного стану. Після цього державне житло можна буде отримати виключно у користування (оренду), а не у власність.
Коли нові правила набудуть чинності
Закон почне діяти через шість місяців після офіційної публікації.
Водночас для повноцінного запуску реформи Верховна Рада має ухвалити зміни до Податкового кодексу. Лише після цього старий Житловий кодекс остаточно втратить чинність.
Чому реформа житлової політики критично важлива
Станом на початок 2025 року:
-
понад 657 тисяч сімей перебувають у черзі на житло;
-
98% житлового фонду перебуває у приватній власності;
-
лише близько 1,5% житла належить державі або громадам.
Фактично держава десятиліттями не мала реальних ресурсів для виконання обіцянки безплатного забезпечення житлом.
Нова модель змінює парадигму: замість очікування квартири у власність — швидший доступ до житла з державною підтримкою.
Що це означає для українців
Реформа житлової сфери — це спроба створити зрозумілий, прозорий і економічно реалістичний механізм забезпечення житлом.
Для громадян це означає:
-
можливість отримати доступну оренду без багаторічного очікування;
-
прозорі правила та електронну систему обліку;
-
державні гарантії підтримки для тих, хто справді її потребує.
Запуск нової житлової політики може стати однією з найважливіших соціальних трансформацій найближчих років — особливо в умовах відновлення країни та зростання потреб у житлі.
Радіо Трек: НОВИНИ
