Здаєте квартиру чи майно в оренду: у податковій попередили про можливі проблеми
Податкова виставить претензії
Податкова зробила попередження орендодавцям, які отримують дохід, здаючи своє майно. Наприклад, квартири, будинки, комерційні приміщення чи автівки.
Українцям необхідно розбиратися в тонкощах подібних питань, щоб уникнути проблем із податковою службою та не отримати штраф.
Чи потрібно реєструватися як ФОП?
Важливо розуміти, що відповідно до статей 319 та 320 Цивільного кодексу України власник майна має повне право володіти, користуватися та розпоряджатися ним на власний розсуд, у тому числі здавати його в оренду.
Проте тут слід враховувати й податкові аспекти використання майна.
Чи оподатковується прибуток, отриманий від здачі в оренду нерухомості?
Відповідь на це питання міститься у пункті 170.1 статті 170 розділу IV Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року №2755-VI.
Даний пункт регламентує оподаткування доходу, отриманого від надання в оренду, суборенду, а також за житлового найму (піднайму) або емфітевзису.
Якщо орендар є фізичною особою і не належить до категорії самозайнятих осіб, то зобов'язання щодо сплати податку лягають на орендодавця.
Це означає, що власник нерухомості має самостійно задекларувати дохід та сплатити відповідні податки.
Отже, здавання в оренду особистого майна може здійснюватись фізичною особою двома способами:
- Як підприємницька діяльність, у межах якої необхідно зареєструватися у податковій службі як ФОП.
- Без реєстрації ФОП, але з дотриманням норм пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу, що дозволяє фізичним особам здавати майно в оренду без набуття статусу підприємця.
При виборі другого варіанта платник податків зобов'язаний за підсумками звітного податкового року до 1 травня наступного року подати податкову декларацію про майновий стан та доходи.
У цьому документі він має вказати суму отриманого доходу та розрахувати свої податкові зобов'язання з податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір.
Це важливо для виконання вимог податкової та уникнення штрафних санкцій.
Таким чином, фізична особа, яка здає нерухомість в оренду, може вибрати оптимальний варіант оформлення своєї діяльності. Якщо здача майна має разовий чи нерегулярний характер, реєстрація ФОП не потрібна.
Однак за систематичного надання нерухомості в оренду та значних обсягів доходів логічним варіантом буде оформлення підприємницької діяльності.
Джерело: Стіна
Радіо Трек: НОВИНИ
