Якому типу опалення сьогодні надають перевагу забудовники, і що треба знати перед купівлею житла
Адже квартира з автономним опаленням сьогодні на вагу золота
Після 2022 року питання енергонезалежності житла стало для українців принциповим. Обираючи квартиру, покупці дедалі частіше зважають не лише на ціну й район, а й на тип опалення, можливість регулювання тепла та ризики перебоїв. Адже система обігріву напряму визначає комфорт і розмір платіжок, зазначає 24 Канал.
Які системи опалення використовують у новобудовах
У сучасних багатоквартирних будинках застосовують кілька базових рішень:
Централізоване опалення
Будинок підключений до міських тепломереж, тариф встановлює місцева влада. Вплив мешканців на вартість і режим подачі тепла мінімальний.
Автономне будинкове опалення (дахова котельня)
Тепло виробляється безпосередньо для конкретного будинку. Це дозволяє гнучкіше керувати температурою, сезонно оптимізувати витрати та часто мати стабільну гарячу воду.
Індивідуальне опалення
Ефективне для приватних і малоповерхових будинків, але у висотках фактично заборонене ДБН через підвищені ризики безпеки.
Сучасні кліматичні системи (VRF)
Можуть і обігрівати, і охолоджувати приміщення з точним налаштуванням, але через високу вартість і складність обслуговування залишаються нішевим варіантом.
Як девелопери приймають рішення
Тип опалення визначають ще на етапі концепції житлового комплексу. Насамперед аналізують наявність тепломереж, газу та їхній технічний стан, а також нормативні обмеження.
Для багатоповерхівок вибір зазвичай зводиться до двох варіантів: підключення до міського тепла або встановлення дахової котельні. Кожен проєкт прораховують окремо — від потреб будинку в теплі до економіки рішення в перерахунку на квадратний метр.
Клас житла має значення, але не є визначальним: автономні рішення застосовують і в комфорт-класі, якщо це виправдано інфраструктурою та експлуатаційними витратами.
Що перевірити покупцю перед купівлею
Експерти радять звертати увагу не лише на тип опалення, а й на оснащення квартири та будинку:
-
наявність індивідуальних теплових лічильників;
-
терморегулятори на радіаторах;
-
спосіб забезпечення гарячої води;
-
можливість самостійно контролювати споживання тепла.
Як опалення впливає на платіжки
За централізованого опалення тариф фіксований. У будинках із даховими котельнями управляюча компанія може формувати плату, виходячи з реальної собівартості тепла, що часто дає змогу зменшити витрати.
Важливо розуміти: квартира й приватний будинок — різні за тепловими потребами. У багатоквартирному будинку частину тепла «утримують» сусідні квартири, тому витрати зазвичай нижчі.
Яке майбутнє систем опалення
Індивідуальні котли залишаються оптимальними для приватного житла, але не для висоток. Девелопери поступово тестують нові енергоефективні технології, однак ключовим фактором залишається не тип котельні, а якісне проєктування будинку.
Енергоефективні стіни, сучасні вікна, мінімальні тепловтрати — без цього навіть найдорожча система опалення не дасть очікуваного результату.
Комфортне та економне житло — це завжди комплексне інженерне рішення. А покупцю варто дивитися глибше, ніж просто на назву системи опалення.
Радіо Трек: НОВИНИ
