Вже з 1 січня зміняться умови продажу та купівлі квартир: на що звернути увагу (ВІДЕО)

вівторок, 28 грудня 2021 09:40

Житло за рік суттєво подорожчало, але...

За останній рік ціни на житло в Україні активно зростали.

І якщо у невеликих містах нерухомість дорожчала поступово та помірно, то у великих, таких як Київ, Харків та інших мегаполісах вартість будинків за 11 місяців зросла більш ніж на чверть. Як повідомляє Перший Діловий

За звичайну двокімнатну квартиру у великих містах зараз беруть у середньому 2,5 мільйона гривень, причому така житлова площа не відрізняється підвищеним комфортом.

Загалом за рік ціни на квартири в Україні, як у новобудовах, так і на вторинному ринку, зросли на 26%.

АЛЕ

Із Нового року запрацюють нові правила оподаткування операцій з нерухомістю, що може дещо збити ріст цін.

Відповідно до закону про внесення змін до Податкового кодексу України з 1 січня 2022 року запрацюють нові правила оподаткування операцій з нерухомістю. Що чекає на продавців будинків та квартир у новому році, пише «Апостроф».

Податки з продажу нерухомості

Спочатку розберемося, як угоди з нерухомістю оподатковуються зараз.

У разі, якщо платник податків уперше протягом року продав об'єкт житлової нерухомості, він звільняється від ПДФО.

Водночас покупець та продавець зобов'язані сплатити по 1% від ціни об'єкта, яка зазначена у договорі купівлі-продажу, до Пенсійного фонду та держмита.
З другої та всіх наступних угод продавець повинен сплатити ПДФО у розмірі 5% та по 1% до Пенсійного фонду та держмита.
У разі якщо платник податків продає житло, яке він придбав менш ніж три роки тому, він також зобов'язаний сплатити 5% від суми угоди. Винятком є майно, отримане у спадок.
Продаж комерційної нерухомості, до якої відносяться офісні приміщення, паркомісця та апартаменти, оподатковується за ставкою 5% навіть за першого продажу за рік.
Також з доходів, що оподатковуються ПДФО за ставкою вище за нульову, стягується військовий збір у розмірі 1,5%.

Що зміниться для продавців нерухомості у 2022 році

З прибутку, отриманого від продажу третього та наступних об'єктів житлової нерухомості протягом року, продавець тепер має сплатити не 5%, а 18%.

Другий продаж житла за рік, як і раніше, оподатковується за ставкою 5%, а перший – звільняється від оподаткування.

Також ставка 18% застосовується при другому та кожному наступному продажу комерційної нерухомості за рік і першому та кожному наступному продажу житла, що перебуває у володінні продавця менш ніж три роки.

Останнє, як і раніше, не стосується нерухомості, отриманої у спадок.

Варто зазначити, що оподатковується саме прибуток, тобто різниця між отриманою від покупця сумою та сумою, витраченою на придбання житла.