У яких містах Європи купити квартиру майже нереально. Навіть місцевим
Збирати гроші треба понад 16 років
Купити власне житло в Європі стає дедалі складніше навіть людям зі стабільною роботою та середнім доходом. У низці великих міст квартири дорожчають значно швидше, ніж зростають зарплати, через що накопичити на власні квадратні метри стає майже нереально, пише finance.ua.
Найгірша ситуація склалася в столиці Чехії. Згідно з міжнародним дослідженням ринку нерухомості, саме Прага стала найменш доступним містом Європи для купівлі житла.
Майже 16 років без жодних витрат
Аналітики підрахували, що жителю Праги із середнім рівнем доходу потрібно відкладати всю свою зарплату протягом 15,9 року, щоб придбати нову квартиру площею 70 квадратних метрів.
І це лише теоретичний розрахунок, який не враховує витрат на харчування, комунальні послуги, транспорт чи інші повсякденні потреби.
Ба більше, за останній рік ситуація ще більше погіршилася. Показник зріс на 0,4 річної зарплати, що свідчить про подальше падіння доступності житла.
Головна причина — стрімке подорожчання нерухомості, яке значно випереджає темпи зростання доходів населення.
За останні десять років нові квартири в Празі подорожчали майже на 180%, тоді як середні зарплати зросли приблизно на 80%.
Молодь дедалі частіше відмовляється від власного житла
Експерти зазначають, що така ситуація поступово змінює поведінку цілого покоління європейців.
Молоді родини все частіше змушені або брати довгострокові іпотечні кредити на десятки років, або залишатися на ринку оренди значно довше, ніж планували.
Це своєю чергою підвищує попит на орендне житло та створює додатковий тиск на ціни.
Схожа ситуація спостерігається і в інших великих містах Центральної Європи.
Де в Європі найдовше збирати на квартиру
До рейтингу міст, де для купівлі квартири площею 70 квадратних метрів потрібно найбільше років роботи, увійшли:
- Прага (Чехія) — 15,9 річної зарплати;
- Братислава (Словаччина) — 13,9;
- Мюнхен (Німеччина) — 10,9;
- Варшава (Польща) — 9,2;
- Берлін (Німеччина) — 8,4;
- Відень (Австрія) — 8,1.
Таким чином навіть у найбагатших країнах Європи придбання житла дедалі частіше стає серйозним фінансовим викликом.
Чому житло продовжує дорожчати
Фахівці пояснюють, що на ринок одночасно впливають кілька факторів.
Серед основних причин:
- дефіцит нового житла;
- високий попит у великих містах;
- подорожчання будівництва;
- зростання вартості земельних ділянок;
- активність інвесторів.
У результаті квартири дорожчають швидше, ніж доходи населення, а мрія про власне житло для багатьох європейців віддаляється з кожним роком.
Де інвестори все ще бачать можливості
Попри рекордні ціни, інтерес до європейської нерухомості залишається високим.
Експерти ринку називають серед найпривабливіших напрямків для інвестицій Іспанію, Нідерланди та Польщу. Ці країни продовжують приваблювати покупців завдяки стабільному попиту на оренду, розвитку економіки та відносно прогнозованим умовам для власників нерухомості.
Втім для звичайних покупців тенденція виглядає менш оптимістично: у багатьох європейських містах власна квартира поступово перетворюється з життєвої необхідності на справжню розкіш.
Радіо Трек: НОВИНИ
