Сюрприз чекає українців, які хочуть продати нерухомість

З 2025 року продаж нерухомості в Україні стане більш обтяженим для власників. Вводяться нові податкові правила, за якими доведеться сплачувати до 18% податку, залежно від кількості угод і тривалості володіння майном.

Основні зміни

Пільги залишаються, але з умовами:

• Перший продаж у році — 0% податку, якщо ви володіли нерухомістю понад 3 роки.

• Якщо менш як 3 роки — сплачуєте 5% податку на прибуток + 5% військового збору.

Другий і наступні продажі протягом року:

• 18% податку на прибуток + 5% військового збору — навіть якщо майно перебувало у власності понад 3 роки.

Комерційна нерухомість — без винятків

Як пояснює експертка з нерухомості Олена Бондарук, на комерційну нерухомість завжди діють такі ставки:

• 5% ПДФО

• 5% військовий збір

• 1% державне мито

Тривалість володіння на суму податків не впливає.

Як зменшити податки?

Якщо ви можете підтвердити вартість придбання, податок нараховується лише на різницю між ціною продажу і купівлі.

Наприклад: продали квартиру за 1,5 млн грн, а купили за 1 млн грн — податок розраховується з 500 тис. грн.

Якщо ж підтвердити первісну вартість неможливо — податок сплачується з усієї суми.

Винятки та пільговики

Від оподаткування звільняються:

• особи з інвалідністю І групи,

• ветерани бойових дій,

• внутрішньо переміщені особи, що отримали компенсацію за зруйноване житло,

• майно, що перейшло у спадок (але не подароване!).

Додаткові витрати при продажу

• 1% держмито — за нотаріальне посвідчення договору.
• 1% пенсійний збір — сплачує покупець.
•  Плюс: послуги нотаріуса, реєстрація змін, банківські та страхові комісії.

Новий ризик: електронний контроль

З 2025 року планується електронний моніторинг ринкових цін, який ускладнить використання «сірих схем» заниження вартості у договорах.

Фахівці радять:

• перевірити документи на майно,

• розрахувати податкові зобов’язання через онлайн-калькулятор ДПС,

• у разі сумнівів — консультуватися з юристом або податковим консультантом.

Джерело: Хвиля