Що треба знати, щоб не втратити житло: які документи перевірити перед купівлею квартири
Необхідні папери
Купівля квартири — серйозний крок, який потребує не лише уважного огляду житла, а й ретельної перевірки документів. Саме від цього залежить безпека угоди та збереження права власності.
У Міністерстві юстиції наголошують, перед підписанням договору варто з’ясувати, чи є квартира юридично «чистою», чи не обтяжена боргами, арештами та судовими рішеннями.
Які документи підтверджують право власності
Право продавця на квартиру можуть засвідчувати:
- договори купівлі-продажу, дарування, міни чи довічного утримання;
- свідоцтва про спадщину чи приватизацію;
- рішення суду, що набрало законної сили;
- документи про придбання житла на аукціоні;
- технічні паспорти та інші передбачені законом документи.
Усі вони мають бути оформлені належним чином. Виправлення чи невідповідності можуть свідчити про проблеми з майном.
Перевірка в Держреєстрі
Важливо впевнитися, що право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Там можна дізнатися:
- хто є чинним власником;
- чи є арешти, іпотеки або заборони;
- чи вносилися зміни до даних про об’єкт.
Отримати витяг можна у нотаріуса, державного реєстратора або онлайн через «Дію».
Які обтяження можуть виявитися
Під час перевірки документів можуть з’ясуватися такі обмеження:
- іпотека;
- арешт;
- заборона відчуження;
- судові рішення щодо квартири.
Також радять перевірити, чи не перебуває власник у Єдиному реєстрі боржників або під санкціями.
Технічний стан та перепланування
Особливу увагу слід приділити технічному паспорту. Якщо у квартирі робили перепланування або змінювали несучі конструкції, ці зміни мають бути узаконені. Інакше в майбутньому можуть виникнути проблеми з експлуатацією чи продажем житла.
Чому важливо перевіряти борги
Крім документів на право власності, необхідно з’ясувати, чи не має продавець заборгованостей за комунальні послуги або судових процесів. Таку інформацію можна знайти в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Юристи наголошують, без повного пакета документів нотаріус не зможе посвідчити угоду. А отже, уважна перевірка перед купівлею — це запорука того, що квартира дійсно стане вашою власністю.
Джерело: Novyny.live
Радіо Трек: НОВИНИ
