Ще одна кімната: чи можна перетворити лоджію на житло. Українські реалії
А також про підводні камені цієї ідеї
Мрія багатьох українців — зробити з лоджії повноцінне житлове приміщення: кабінет, дитячу зону або маленьку спальню. Але чи дозволяє це закон? І які кроки потрібно пройти, щоб усе було офіційно та без штрафів?
Що говорить законодавство України
Відповідно до Житлового кодексу України та Закону “Про регулювання містобудівної діяльності”, будь-які зміни, що стосуються перепланування або переобладнання квартири, повинні узгоджуватися з місцевими органами влади.
Важливо:
-
Приєднувати лоджії чи балкони до опалюваної площі квартири (тобто робити з них кімнату із системою центрального опалення) заборонено. Це може порушити тепловий баланс усього будинку.
-
Заміна вікон, утеплення, скління та внутрішнє оздоблення лоджії можливі, але якщо мова йде про зміну функціонального призначення (наприклад, створення житлової кімнати) — потрібна проєктна документація та офіційний дозвіл.
Чому заборонено підключати опалення до лоджії
Під час перепланування з приєднанням батарей:
-
зростає опалювальна площа квартири;
-
змінюється баланс тепла у всьому стояку;
-
може знизитися температура в сусідніх квартирах.
Саме тому ДБН (Державні будівельні норми) прямо забороняють винос радіаторів опалення на балкони чи лоджії.
Як можна облаштувати лоджію легально
Скляні системи (тепле скління) та якісне утеплення дозволять зробити лоджію затишною, але технічно вона все одно вважатиметься нежитловим приміщенням.
Допустимі рішення:
-
облаштувати робочий кабінет із переносними електрообігрівачами;
-
зробити гардеробну, зону відпочинку чи мініспортзал;
-
використовувати простір як зимовий сад.
Заборонені рішення:
-
демонтаж опорних конструкцій між кімнатою і лоджією без дозволу;
-
винесення батарей чи теплих підлог, підключених до центрального опалення.
Які дозволи потрібні
Якщо плануєте перепланування:
-
Замовте проєкт у ліцензованої організації.
-
Узгодьте його з місцевим органом влади (департамент архітектури та містобудування).
-
У деяких випадках потрібна експертиза та дозвіл ДСНС (якщо зміни стосуються пожежної безпеки).
-
Отримайте офіційний дозвіл на будівельні роботи.
Чи варто ризикувати без узгодження?
Багато хто «на свій страх і ризик» утеплює лоджії та робить з них кімнати без дозволу. Але в разі перевірки або продажу квартири це може стати проблемою:
-
незаконне перепланування потрібно буде узаконювати через суд;
-
можуть накласти штраф;
-
БТІ може відмовити у внесенні змін до техпаспорта.
Лоджія може стати комфортним простором, але перетворити її на повноцінну кімнату із системою центрального опалення в Україні закон не дозволяє. Найбезпечніший варіант — якісне утеплення, скління та облаштування під кабінет, зону відпочинку чи гардероб.
Тим, хто хоче радикальних змін, потрібно пройти офіційну процедуру узгодження перепланування. Це довше і дорожче, але дозволить уникнути проблем у майбутньому.
Радіо Трек: НОВИНИ
